Regentessestraat 167513 BT EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Samengestelde gezinnen, maar ook ieder ander die geen bezwaar heeft tegen een kamertje meer... OPGELET: Want we hebben de Regentessestraat 16 in Enschede in de verkoop. Een royaal uitgebouwde eindwoning, met niet alleen een extra grote tuingerichte woonkamer, maar ook "gewoon" 6 slaapkamers. In 2018 werden badkamer en toilet vernieuwd. De koks onder ons kunnen hun heerlijke gang gaan in de hoek-opgestelde keuken. De afwerking is keurig en ook aan tuin met overkapping is aandacht besteed. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, in de servicekast staat een waterontharder en de beide auto's kun je moeiteloos kwijt. De buurt zelf is tegen de binnenstad aan gebouwd en heeft dus alle centrum voorzieningen binnen handbereik. Ook het mooie Volkspark ligt op loopafstand. Het centraal station, het Saxion, het ziekenhuis, goede scholen... alles binnen enkele minuten lopend te bereiken. En toch ligt deze woning in een oase van rust, aan het einde van een straat met alleen bestemmingsverkeer. Dat maakt de Regentessestraat 16 uniek en zeker een bezichtiging waard. Indeling: Begane grond: achter de voordeur komen we in de entree, met direct links de servicekast waar de CV aansluiting is gerealiseerd. Verder links het in 2018 vernieuwde toilet in moderne kleurstelling, gevolgd door de trapopgang. Achter de voordeur rechts vinden we alleen de meterkast en rechtdoor leidt de vernieuwde naar de woonkamer. Direct valt de diepte van deze kamer op. Dat komt natuurlijk door de uitbouw met openslaande tuindeuren. Normaal zou een dergelijke uitbouw zorgen voor een donkere woonkamer, maar de lichtsluis in het dak houdt het lekker licht. Achter de woonkamer ligt de bijkeuken met een eigen deur naar de tuin. De keuken ligt aan de voorzijde en kreeg in 2022 nieuwe Siemens/AEG apparatuur. Verder hebben we te maken met een groot werkblad oppervlak, zodat ook de geoefende koks hier uit de voeten kunnen. Buiten: De achtertuin is niet heel erg diep maar beschikt eigenlijk over alles wat een moderne koper zoal nodig heeft. Een goede fietsenschuur, keurige bestrating, een heerlijke overkapping en een poort met achterom voor de ontsluiting naar de openbare weg. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, twee slaapkamers aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde. Naast deze laatste ligt de in 2018 vernieuwde badkamer en beschikkend over een inloopdouche met regen-kop, het tweede toilet, een fraaie radiator en een wastafelmeubel met waskom. Het raam kan gewoon open, dus de ventilatie is altijd beter dan bij gesloten vensters. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De woning heeft een plat dak en daarmee is dit een volwaardige woonverdieping. Er zijn 3 kamers. Twee daarvan zijn in gebruik als slaap- of kastenkamer. De derde wordt momenteel als waskamer gebruikt, maar is zonder dat daar veel veel fantasie voor nodig is, ook te gebruiken als 6e slaapkamer. Samenvatting: - Royaal uitgebouwde eindwoning, met tot maximaal 6 slaapkamers. - Gelegen in een woonwijk met gratis parkeren en toch tegen het stadscentrum van Enschede aan. - Met het fraaie Volkspark op loopafstand. - Carport en mogelijkheid om meerdere auto's op eigen grond te stallen. - Nieuw energielabel A, geldig tot juni 2035. - De woning beschikt over 12 zonnepanelen. - Er staat een waterontharder in de servicekast. - In 2018 vernieuwde badkamer in moderne uitvoering. - Eveneens in 2018 vernieuw toilet. - Tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met lichtsluis en openslaande tuindeuren. - Bijkeuken met eigen deur naar de achtertuin. - Keuken in gebroken wit en grijs met in 2022 vernieuwde Siemens inbouwapparatuur. - Verwarming en warmwater middels een Intergas Hre combiketel uit 2018 (eigendom) - In recente jaren zijn ook beide tuinen vernieuwd. - Gunstig gelegen t.o.v. de singel, uitvalswegen, busverbindingen etc. - Het bruisende stadscentrum van Enschede loopafstand. - Ook alle overige voorzieningen op buurtniveau. - Perceeloppervlak: 168m². - Gebruiksoppervlak wonen: 137m². - Gebouw gebonden buitenruimte: 2m². - Externe bergruimte: ca. 4m². - Bruto inhoud woning: ca. 476m³. - Bouwjaar: 1997. Verkoop voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.