Ribbelerbrinkstraat 607531 CE EnschedeRibbelt-Ribbelerbrink

Betaalbaar wonen in een woning waar al een goede basis is gelegd én waar je nog je eigen draai aan kunt geven? Dan is dit je kans. Aan de Ribbelerbrinkstraat 60 in Enschede staat deze tussenwoning uit 1956, waar de afgelopen jaren al belangrijke stappen zijn gezet. Zo zijn de keuken, badkamer en het toilet vernieuwd en is de woning voorzien van zonnepanelen en airconditioning. Tegelijkertijd is de woning nog niet volledig afgewerkt en biedt deze volop mogelijkheden voor verdere modernisering en afwerking naar eigen smaak. Ideaal voor kopers die graag hun handen uit de mouwen steken en stap voor stap hun eigen thuis willen creëren. Met een woonoppervlakte van circa 73,6 m² en een energielabel B is dit een interessante kans voor starters en handige doorstromers die betaalbaar willen instappen op de woningmarkt. De woning is gelegen in een rustige en toegankelijke woonwijk in Enschede met voornamelijk vergelijkbare bebouwing. De omgeving kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een praktische ligging ten opzichte van diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Ook het centrum van Enschede en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Entree, hal en trapopgang biedt een goede basis, maar vraagt nog om verdere afwerking, het toilet is reeds vernieuwd. De woonkamer is licht en voorzien van een laminaatvloer, de ruimte is lekker licht en er is voldoende ruimte voor een behaaglijke bank en een eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde keuken (2024), voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, kookvoorziening, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging, handig zo dicht bij de keuken. Via de berging heb je toegang tot de knusse besloten tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is recent vernieuwd (2023) en heeft een nette, moderne uitstraling met een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamers zijn functioneel en voorzien van een lichte laminaatvloer. De raampartijen geven het geheel een lichte uitstraling. In de hal is nog een vaste kast. De hal en trapopgang kunnen verder naar eigen inzicht gemoderniseerd worden. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolder. Ideaal als bergruimte of voor het opbergen van seizoensspullen. Tuin De achtertuin biedt voldoende ruimte om lekker buiten te zitten en te genieten van het buitenleven. Daarnaast zijn er meerdere bergingen aanwezig, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobby’s. In de voortuin is er sprake van een praktische situatie waarbij een deel in gebruik is bij de buren en vice versa. De tuin is momenteel nog naar eigen inzicht in te richten – een mooie kans om hier een uitnodigende entree of groene voortuin te realiseren die helemaal bij jou past. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1956 - Perceel oppervlakte: 139 m2 - Woonoppervlakte: 74 m² plus 11 m2 overige inpandige ruimte. - Inhoud: ca. 300 m³ - Verwarming middels cv-installatie - De woning is voorzien van airconditioning - De woning is voorzien van zonnepanelen - Kunststof kozijnen met HR beglazing - Badkamer vernieuwd in 2023 - Keuken vernieuwd in 2024 - Energielabel B aanwezig In de koopovereenkomst zullen onder andere de volgende zaken worden opgenomen: Partijen zijn eerst gebonden nadat een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste); Er zal een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen; Koper zal een waarborgsom dan wel bankgarantie stellen ter grootte van 10% van de koopsom; De clausule NEN2580 is van toepassing.