Ribbeltsweg 117514 EH EnschedeDe Laares

Karaktervol wonen binnen de singels van Enschede in een charmante jaren '30-woning. De erker aan de voorzijde en het glas-in-lood geven het huis in een eerste oogopslag al een warme en authentieke uitstraling. Binnen zijn het o.a. de paneeldeuren en de granitovloer die deze fijne sfeer benadrukken. Je zit hier binnen de singels van Enschede: de stad om de hoek en de uitvalswegen dichtbij. Tegelijkertijd parkeer je je auto gewoon vrij voor de deur. Een fijne combinatie, zeker als je graag midden in de stad woont en het dagelijkse gemak belangrijk vindt. Stel je voor: op zaterdagmiddag even de stad in. Een koffietje op de Oude Markt, wat boodschappen en misschien nog ergens een hapje eten. Binnen vijf minuten ben je er. Daarna stap je weer op de fiets en ben je zo thuis. Via de achterom zet je de fiets in de berging en plof je neer op het terras. Dat is wonen aan de Ribbeltsweg. EEN FIJN HUIS OM THUIS TE KOMEN Achter de karakteristieke gevel wacht een huis met een prettige indeling. Via de entree kom je in de woonkamer. De erker, waar de ochtendzon naar binnen valt, is een fijne plek voor een kopje koffie om de dag te beginnen. De woonkamer voelt gezellig en eigen, precies zoals je dat bij een huis als dit hoopt te vinden. Aan de achterzijde van de woonkamer is plek voor een ruime eethoek. De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, combi-oven, elektrische kookplaat en afzuiging. Ook is er in de keuken plek voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken bereik je de kelder en via het achterportaal de tuin en het toilet. Ook de badkamer is in 2020 vernieuwd. Deze bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met een mozaïektegel, douche, wastafel en mechanische ventilatie. JOUW EIGEN PLEK Op de eerste verdieping zijn drie kamers. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer voor één persoon. Daarnaast is er een kastenkamer en aan de achterzijde een ruimere slaapkamer voor twee personen. De kastenkamer is natuurlijk ook heel geschikt als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte is in 2024 vernieuwd en afgetimmerd. Aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig. Met de airco, geplaatst in 2025, is het hier ook tijdens warme zomerdagen prettig. Het is zo’n ruimte die met je mee kan groeien. Vandaag misschien een slaapkamer of werkkamer, morgen precies dat extra plekje waar je behoefte aan hebt. BUITEN, MAAR DAN BINNEN DE SINGELS Aan de achterzijde ligt een gezellige patio-/achtertuin met terras en achterom. Geen tuin die je hele weekend bezighoudt, maar wel een fijne buitenplek voor een zonnige avond, een drankje na het werk of een etentje met vrienden. De achterom is praktisch voor je fiets. Je woont midden in het stedelijke leven, maar hebt thuis je eigen rustige plek. Je loopt de deur uit en bent binnen enkele minuten op de Oude Markt, terwijl de singel en de uitvalswegen om de hoek liggen. KARAKTER & COMFORT De woning heeft in de afgelopen jaren een fijne update gekregen. In 2020 zijn onder andere de bedrading en meterkast, keuken, badkamer en tegelvloeren vernieuwd. De zolder is in 2024 aangepakt en in 2025 zijn twee airco’s geplaatst. Het karakter van het huis is behouden, terwijl het dagelijks comfort helemaal aansluit bij deze tijd. Een huis om een nieuwe fase in je leven te beginnen, een plek waar je je iedere dag thuis voelt! BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke jaren ’30-erkerwoning binnen de singels. - Bedrading en meterkast vernieuwd in 2020. - Keuken, badkamer en tegelvloeren vernieuwd in 2020. - Zolder vernieuwd in 2024, voorzien van dakisolatie en dakraam. - Twee airco's geplaatst in 2025. - Vrij parkeren voor de deur. Bouwjaar: 1928 Perceel: 101 m² Woonoppervlakte: 109 m² Inhoud wonen: 411 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 19-08-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclause, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.