Rutbekerveldweg 507548 PP EnschedeBoekelerveld

Dubbel woonhuis op eigen landgoed van ruim 5 hectare (plus optioneel circa 4,5 ha) Sommige objecten laten zich niet vangen in vierkante meters, bouwjaren of plattegronden. Dit is zo'n plek. Verscholen in het groen, omringd door eeuwenoude bomen, waterpartijen, natuurgraslanden en bos, ligt dit onder Deense architectuur gebouwde landhuis op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 51.580 m² (plus aangrenzend circa 44.250 m² bij te kopen). Een zeldzame combinatie van wonen, natuur en privacy, gelegen op een eigen opengesteld NSW-landgoed. De woning werd in de jaren zestig gebouwd volgens Scandinavische architectuurprincipes en vervaardigd uit Noors hout. De natuurlijke materialen, de lage lijnen, de grote raampartijen en de directe verbinding met het landschap zorgen voor een woonbeleving die vandaag de dag nog steeds bijzonder eigentijds aanvoelt. De woning is opgezet als dubbel woonhuis, waardoor het object zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, mantelzorg, inwonende familie of een combinatie van wonen en werken. Vanaf het moment dat u het erf oprijdt, wordt duidelijk dat dit geen alledaags woonobject betreft. Het landgoed bestaat uit een afwisselend geheel van parkachtige gazons, waterpartijen, natuurterreinen en bos. Over het terrein lopen wandelpaden langs vijvers, rietkragen en prachtige bomen. Op verschillende plekken openen zich fraaie zichtlijnen over het landschap, terwijl de woning volledig opgaat in haar natuurlijke omgeving. Hier woont u niet naast de natuur, maar er middenin. Naast de woning bevindt zich een karakteristieke houten schuur met bergingsruimte. Het landgoed biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur, rust, buitenleven en landschapsbeheer. Desgewenst bestaat de mogelijkheid om aanvullende gronden bij te kopen. De woning De woning beschikt over twee onderling verbonden woondelen, elk met eigen woonvoorzieningen en volledig gelijkvloers. Hierdoor biedt het object een grote mate van flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De woning is rondom georiënteerd op het omliggende landschap. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte uitzicht op het groen. De karakteristieke houten constructie, zichtbare balken en hoge plafonds versterken het Scandinavische karakter van het huis. De woning beschikt over meerdere slaap- en badkamers, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Globale indeling Begane grond De hoofdwoning bestaat uit een entree, royale woonkamer, woonkeuken, tuinkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en voldoende bergruimte. Daarnaast beschikt het object over een tweede woondeel met eigen woonruimte met open leefkeuken, 2 slaapkamers, 2 badkamer en een ruime bijkeuken met toilet en douche waardoor sprake is van een bijzonder veelzijdige woonopzet. Bijgebouwen Vrijstaande houten schuur met bergingsmogelijkheden en overkapping. NSW-landgoed Een belangrijk voordeel van deze eigendom is de vrijstelling van overdrachtsbelasting, voortvloeiend uit de rangschikking als opengesteld landgoed in het kader van de Natuurschoonwet (NSW). Deze status draagt bij aan het behoud van het bijzondere landschappelijke karakter van het terrein en kan voor de eigenaar daarnaast aantrekkelijke fiscale voordelen met zich meebrengen. De NSW-rangschikking dient door de koper in stand te worden gehouden. De kosten die verband houden met het behoud, de verlenging of eventuele hernieuwde rangschikking komen voor rekening van koper. Bijzonderheden - Onder Deense architectuur gebouwde woning; - Opgetrokken uit Noors hout; - Voorzien van 4 badkamers; - Opengesteld NSW-landgoed; - Perceeloppervlakte 51.580 m²; - Optioneel aanliggende grond bij te kopen: 44.250 m²; - Glasvezel aanwezig; - Woonbestemming; - Vanwege NSW rangschikking vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tevens zal de niet zelfbewoners clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.