Rutbekerveldweg 507548 PP EnschedeBoekelerveld

Wonen midden in bos, weilanden en natuur op 5,16 hectare eigen grond, uitbreidbaar tot 9,58 hectare Verscholen in het Twentse landschap ligt een bijzonder landgoed met een afwisseling van volwassen bos, open weilanden, twee waterpartijen en volop privacy. De vermelde vraagprijs betreft een dubbel woonhuis (268m2) met circa 5,16 hectare. De aangrenzende circa 4,42 hectare is eveneens eigendom van verkoper en kan separaat worden bijgekocht, waardoor een aaneengesloten geheel van circa 9,58 hectare ontstaat. Op een bijzonder fraaie plek binnen het landgoed staat een ruim, oorspronkelijk Scandinavisch vormgegeven woonhuis met twee verbonden woondelen. De ligging biedt veel privacy, rust en mooie zichtlijnen over het omliggende landschap en het water. De woning is gedateerd en vraagt om modernisering, maar biedt juist daardoor veel vrijheid voor een nieuwe eigenaar. Liefhebbers kunnen het karakteristieke hout, de horizontale architectuur en het contact met het groen behouden en versterken. Wie juist een eigentijdse uitstraling zoekt, krijgt hier de kans om binnen de bestaande structuur een modern landhuis te realiseren dat volledig naar eigen smaak kan worden vormgegeven. Naast de woning staat een karakteristieke houten schuur met praktische bergruimte, passend bij het landelijke karakter van het geheel. Vanaf het moment dat u het erf oprijdt, wordt duidelijk dat dit geen alledaags woonobject betreft. Het landgoed bestaat uit een afwisselend geheel van parkachtige gazons, waterpartijen, natuurterreinen en een goed onderhouden bos. Over het terrein lopen wandelpaden langs vijvers, rietkragen en prachtige bomen. Op verschillende plekken openen zich fraaie zichtlijnen over het landschap, terwijl de woning volledig opgaat in haar natuurlijke omgeving. Hier woont u niet naast de natuur, maar er middenin. De woning De woning beschikt over twee onderling verbonden woondelen, elk met eigen woonvoorzieningen en volledig gelijkvloers. Hierdoor biedt het object een grote mate van flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De woning is rondom georiënteerd op het omliggende landschap. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit vrijwel iedere ruimte uitzicht op het groen. De karakteristieke houten constructie, zichtbare balken en hoge plafonds versterken het Scandinavische karakter van het huis. Globale indeling Begane grond De hoofdwoning bestaat uit een entree, royale woonkamer, woonkeuken, tuinkamer, 3 slaapkamers, 2 badkamers en voldoende bergruimte. Daarnaast beschikt het object over een tweede woondeel met eigen woonruimte met open leefkeuken, 2 slaapkamers, 2 badkamer en een ruime bijkeuken met toilet en douche. Bijgebouwen Vrijstaande houten schuur met bergingsmogelijkheden en overkapping. NSW-landgoed Een belangrijk voordeel van deze eigendom is de vrijstelling van overdrachtsbelasting, voortvloeiend uit de rangschikking als opengesteld landgoed in het kader van de Natuurschoonwet (NSW). Deze status draagt bij aan het behoud van het bijzondere landschappelijke karakter van het terrein en kan voor de eigenaar daarnaast aantrekkelijke fiscale voordelen met zich meebrengen. De NSW-rangschikking dient door de koper in stand te worden gehouden. De kosten die verband houden met het behoud, de verlenging of eventuele hernieuwde rangschikking komen voor rekening van koper. Bijzonderheden - Opgetrokken uit Noors hout; - Opengesteld NSW-landgoed; - Perceeloppervlakte 51.580 m²; - Optioneel aanliggende grond bij te kopen: 44.250 m²; - Glasvezel aanwezig; - Woonbestemming; - Vanwege NSW rangschikking vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist ter hoogte van 10% van de koopsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Bij deze woning is een meetcertificaat volgens de branche brede meetinstructie aanwezig voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft u de garantie dat de meters berekend zijn volgens de opgestelde richtlijnen van de brancheverenigingen. Er kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bij aankoop van deze woning zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tevens zal de niet zelfbewoners clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.