Schietbaanweg 377521 CX EnschedeTubantia-Toekomst

Sfeervolle hoekwoning met karakter, diepe tuin, overkapping, berging en verrassend veel ruimte! Aan de Schietbaanweg 37 in Enschede staat deze charmante hoekwoning uit 1937. Een woning met karakter, een warme uitstraling en een fijne indeling. De ruime woonkamer, praktische keuken, 3 slaapkamers en diepe achtertuin maken dit een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een woning met sfeer én mogelijkheden. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten verduurzaamd, waaronder spouwmuurisolatie, vloerisolatie, HR++ beglazing en 4 zonnepanelen. De ligging is prettig: aan de Schietbaanweg woon je nabij dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het centrum van Enschede, de Universiteit Twente en het groene buitengebied zijn goed bereikbaar. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen, maar ook graag een fijne tuin en eigen buitenruimte heeft. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en ruim opgezet, met een mooie houten vloer, een prettige lichtinval en een gezellige hoog rendement houtkachel. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een royale eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken heeft een lichte landelijke uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op de tuin en toegang richting de achterzijde van de woning. Aansluitend bevinden zich de gang, een praktische berging en de badkamer. De badkamer is voorzien van sanitair en douchegelegenheid. Vanuit de achterzijde is er toegang tot de overkapping en de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop en een separaat toilet. De kamers zijn praktisch ingedeeld en geschikt als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er kastruimte aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een zolderkamer met bergruimte onder de schuine kap. Een fijne extra ruimte die goed te gebruiken is als slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin: De diepe achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Door de royale diepte is er volop ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder mooi weer beschut buiten kunt zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. De tuin is groen aangelegd en biedt veel privacy en mogelijkheden. Duurzaamheid en installaties: De woning is voorzien van een Remeha Avanta ACE 28C HR-combiketel uit 2021 en een Barbas Unilux hoog rendement houtkachel uit 2022. Beide installaties zijn in 2025 onderhouden door erkende bedrijven. Daarnaast zijn er 4 zonnepanelen aanwezig van Canadian Solar, geplaatst in 2023. De gevels zijn in 2023 na geïsoleerd met Knauf Supafil Cavity Wall en in 2025 is er vloerisolatie aangebracht met isolatiebeton IB400. Ook is de woning voorzien van HR++ beglazing in de gehele woning. EXTRA informatie: - schietbaanweg37.nl - Hoekwoning uit 1939 met diepe achtertuin, overkapping en vrijstaande berging; - Voorzien van HR++ beglazing, spouwmuurisolatie, deels vloerisolatie en 4 zonnepanelen; - Sfeervolle woonkamer met houten vloer en hoog rendement houtkachel; - Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabije diverse voorzieningen; - Bouwjaar: 1939, woonoppervlakte: 79 m², inhoud: ca. 315 m³, perceeloppervlakte: 212 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.