Sint Janstraat 307543 TJ EnschedeBoswinkel-De Braker

De perfecte gezinswoning: Hoogwaardig afgewerkt, duurzaam en ideaal gelegen! Stap binnen in een wereld van luxe en verfijning. Deze twee-onder-één-kapwoning is met oog voor detail volledig gemoderniseerd, waarbij uitsluitend gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen. Het resultaat? Een woning die niet alleen rust en stijl uitstraalt, maar dankzij het energielabel A+++ ook een ongekend niveau van comfort en duurzaamheid biedt. Luxe tot in de kleinste details De binnenzijde van de woning voelt als een warme deken. De strakke afwerking vormt de perfecte basis voor de luxe woonkeuken en de modern ingerichte badkamer, die beide zijn voorzien van alle denkbare gemakken. Met vier ruime slaapkamers is er voor iedereen een eigen, rustgevende plek. Dankzij de uitstekende isolatie geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam en stil binnenklimaat. Ook het buitenleven op z’n best Het hoge afwerkingsniveau stopt niet bij de achterdeur. De diepe, zorgvuldig aangelegde tuin is een verlengstuk van jouw woonkamer. De absolute eyecatcher is de royale overkapping met eigen bar; een sfeervolle plek waar u in alle privacy kunt ontspannen of gasten in stijl kunt ontvangen.  Kortom: Zorgeloos genieten Met een eigen oprit en een vrijstaande garage is ook aan praktisch gemak geen gebrek. Gelegen in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, biedt dit huis de zeldzame combinatie van een toplocatie en een woning die technisch en esthetisch in absolute topstaat verkeert.  Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis waar je direct kunt intrekken en alleen nog maar hoeft te genieten. Indeling: Begane grond: Zij-entree, hal met meterkast, garderobe, modern vrijhangend toilet met fontein, deur naar de ruime lichte woonkamer met erker, woonkamer is voorzien van een sfeervolle cinewall, moderne visgraat PVC vloer, moderne tijdloze ruime en hoogwaardig keuken met natuurstenen blad en alle denkbare inbouwapparatuur, via de hal is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan een gebruikt wordt als luxe kledingkamer en moderne en luxe badkamer met tweede vrijhangend toilet, inloopdouche, wastafel met meubel en vloerverwarming.  Tweede verdieping: Slaapkamer met twee dakkappelen en rolluiken, vaste kast en berging met stelplaats voor de cv- installatie en aansluiting wasmachine en droger. De slaapkamer is ook makkelijk te splitsen om er twee slaapkamers van te maken. Tuin: Diepe en fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin met ruime overkapping met eigen bar, buitendouche en 3 lichtkoepels voor extra daglicht waar je heerlijk kunt vertoeven op zomerse avonden. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 1990; * Perceeloppervlakte: 260 m²; * Woonoppervlakte: 121 m²; * Woning is volledig geïsoleerd, energielabel A+++; * 24 zonnepanelen (365 Wp, 2021, eigendom); * Warm water en verwarming middels HR-combiketel (Remeha, bouwjaar 2024, eigendom); * Hybride warmtepomp (2024, eigendom); * Twee airco's aanwezig (2021); * Begane grond is voorzien van een fraaie pvc-visgraatvloer met vloerverwarming (2024); * Badkamer en toilet geplaatst in 2022; * Compleet vernieuwde groepenkast met 3 fase aansluiting;  * Keuken (2025) voorzien van Siemens Studioline-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, koffiezetapparaat en Quooker met o.a. bruisend water; * Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2024; * Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer; * Erker gerealiseerd n 2024; * Geheel voorzien van elektrische rolluiken (o.a. met app te bedienen); * Tweede verdieping v.v. dubbele dakkapel in 2013; * Platte daken vernieuwd in 2015 en v.v. EPDM; * Compleet verzorgde tuin met royale overkapping met eigen bar en 3 lichtkoepels; * Ruime berging en garage voorzien van elektrische roldeur en oplaadpunt auto (wallbox); * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.