Spartastraat 307535 BN EnschedeHogeland-Zuid

Ruimte, comfort én mogelijkheden - deze royale twee-onder-een-kapwoning in Hogeland-Zuid heeft het allemaal! Welkom aan de rand van de stad, in de geliefde en groene wijk Hogeland-Zuid! Hier staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1971, met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 141 m² en een multifunctionele aanbouw met eigen entree - ideaal voor wie een praktijk of kantoor aan huis zoekt of gewoon extra leefruimte wenst. Wonen met comfort en potentie Deze woning is door de jaren heen met zorg onderhouden en dat zie je terug in zowel de afwerking als de voorzieningen. De gezellige doorzon woonkamer is voorzien van een warme Frans massief eikenhouten vloer (Loraine) en een fijne lichtinval. De ruime hoekkeuken is compleet uitgerust en sluit perfect aan op de praktische bijkeuken, waar je bovendien direct toegang hebt tot de aanbouw en de zonnige, onderhoudsvriendelijke westelijk gelegen achtertuin met eigen achterom. Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers, waarvan één met een inpandig balkon, en een complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Goed voor nu, nog beter met jouw eigen touch De woning is keurig onderhouden en biedt dankzij diverse verbeteringen zoals 14 zonnepanelen (2021), vloerisolatie, spouwmuurisolatie en drie Airco-units voor koelen en verwarmen een solide basis. De begane grond is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de aanbouw is uitgerust met inbouwrolluiken. Uiteraard is er ruimte om jouw eigen woonstijl door te voeren: een koper zal wellicht kiezen voor modernisering van o.a. keuken en sanitair, wat deze woning des te meer de kans biedt om er echt jouw droomhuis van te maken! Pluspunten op een rij: * Ca. 141 m² woonoppervlakte * Grote aanbouw met eigen ingang - perfect voor kantoor/praktijk aan huis * 4 ruime slaapkamers en complete badkamer * Zonnige tuin met eigen achterom * Onderhoudsarme kunststof kozijnen op de begane grond * Houten kozijnen op de verdieping * HR++ beglazing (behalve de openslaande ramen op de bovenverdieping) * 14 zonnepanelen (2021) en goede isolatievoorzieningen * Eigen oprit en inpandige garage Toplocatie: centraal en toch rustig Deze woning ligt ideaal: aan de rand van de stad met het gezellige centrum, scholen, supermarkten, horeca en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand. Ook de uitvalswegen en het buitengebied zijn snel en makkelijk bereikbaar. Kortom: een verrassend ruime woning met volop potentie, een heerlijke tuin en een supercentrale ligging. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bijzonderheden; - Na-isolatie dak-vloer en gevel - CV ketel Remeha Calenta (huur) afkoopsom ca. € 400,- - 2 airco units mitsubishi 2020 - 1 airco unit Haier 2021 - Meterkast vervangen in 1997 uitgebreid met aparte groepen Bouwjaar: 1971 Perceel: 263 m² Woonoppervlakte: 141 m² Inhoud wonen: 579 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 14-11-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.