Stanleystraat 47532 CM EnschedeBentveld-Bultserve

OPEN HUIS OP DINSDAG 2 JUNI TUSSEN 16.00 - 17.00 UUR Op een rustige en prettige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, staat deze tussenwoning met een lichte woonkamer en een fijne achtertuin. Een ideale woning voor starters of voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren! Daarnaast zijn er interessante uitbreidingsmogelijkheden: de woning beschikt al over een zolder met vaste trap. Door het vergroten van het dakraam kan deze verdieping officieel worden meegerekend als volwaardige tweede verdieping, waardoor je circa 20 m² extra woonruimte creëert. Perfect voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse voorzieningen zoals basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en ook het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is praktisch ingericht en beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, koelkast en oven. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de verdieping. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een douche en wastafel. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren en in te richten. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-combiketel. De zolder biedt voldoende bergruimte en kan daarnaast uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. De ruimte biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens verder in te richten. Benieuwd naar de mogelijkheden? Onze makelaar denkt graag met je mee en kan je vanuit EXTRA Bouwen adviseren over de verschillende opties. Tuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden. De tuin is grotendeels bestraat en biedt voldoende ruimte voor een zitplek en groenvoorziening. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Tevens is de tuin voorzien van een eigen achterom. EXTRA informatie: De woning beschikt over een volwaardige tweede verdieping die momenteel als slaapkamer/werkkamer in gebruik is. Conform de branchebrede meetinstructie (gebaseerd op de NEN 2580) mag deze ruimte echter niet officieel tot de 'woonoppervlakte' worden gerekend, omdat het glasoppervlak van het dakraam met 0,23 m² net onder de wettelijke norm van 0,5 m² valt. Hierdoor worden deze meters (21 m²) op Funda vermeld onder 'overige inpandige ruimte'. Door het plaatsen van een groter dakraam kan deze verdieping in de toekomst officieel bij de woonoppervlakte worden opgeteld. Bijzonderheid woonoppervlakte: De zolderverdieping is in de kenmerken als woonoppervlakte opgenomen omdat deze functioneel als volwaardige kamer wordt gebruikt. Vanwege de huidige grootte van het dakraam (0,23 m²) valt deze ruimte formeel onder de noemer 'overige inpandige ruimte'. Met het plaatsen van een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) voldoet de ruimte volledig aan de formele eisen voor woonoppervlakte. - - Energielabel A. - 2 slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een 3e en 4e slaapkamer te realiseren. - Onderhoudsvriendelijke achtertuin. - Praktische indeling met veel mogelijkheden. - Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website. - Bouwjaar: 1994, woonoppervlakte: 75 m², inhoud: ca. 338 m³, perceeloppervlakte: 125 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.