Stokkumbrink 1577544 EB EnschedeWesselerbrink Zuid-West

MODERN & ROYAAL Deze zeer royale tussenwoning uit 1971 is in 2015 geheel gemoderniseerd! Je moet deze woning van binnen ervaren om de hoeveelheid aan ruimte te voelen. Qua ruimte doet deze woning niet onder voor een tweekapper door onder meer de enorme uitbouw op de begane grond aan de achterzijde. Ook door de dakkapel op de 2e verdieping is er extra ruimte gecreëerd. Doordat deze woning een grotere kavel heeft dan gemiddeld in deze wijk, is de uitbouw niet ten koste gegaan van de ruimte in de tuin. Deze super mooie woning heeft een fraaie en moderne inrichting en zal jou verrassen! De woning ligt op een kavel van 179 m2 met een zonnige tuin op het westen. Hoogzomer heb je de zon in de tuin van ca. 11:00 uur 's ochtends tot ca. zonsondergang. Door het zonnescherm en de pergola zijn er gedurende de gehele dag zon- en schaduwplekken in de tuin te vinden. Mede door de Mediterraans gestuukte berging en de pergola heeft de tuin een chill IBIZA-sfeertje gekregen. De woning meet maar liefst ca. 145 m2 woonmeters mede door de riante uitbouw op de begane grond (2022), waardoor er ruimte is voor een grote zithoek en een grote gezellige eettafel ter plekke van de fraaie moderne keuken met kook-/spoeleiland. VERNIEUWINGEN De volgende vernieuwingen/aanpassingen zijn in de loop van de jaren uitgevoerd: - de begane grond is voorzien van een fraaie PVC-vloer - de 2e verdieping is voorzien van een brede dakkapel voor extra licht en ruimte (2004) - ligging aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - in 2015 zijn de keuken, toiletruimte op de begane grond en de badkamer op de 1e verdieping geheel vernieuwd - in 2015 zijn alle wanden en de plafonds op de begane grond glad gestuukt - het externe schilderwerk is in 2025 uitgevoerd - de achtergevel is voorzien van een uitval zonnescherm VERDUURZAMING - de woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing - nagenoeg alle ramen zijn voorzien van rolluiken - de gevelbeplating aan de voor- en achterzijde is uitgevoerd in keraliet en is geïsoleerd - de begane grond (m.u.v. toiletruimte) is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie - er zijn in 2022 16 zonnepanelen aangelegd (deels op de hoofdbouw en deels op de aanbouw) - er zijn 3 airco-units aangelegd voor verwarmen en koelen: in de woonkamer en in de 2 achterste slaapkamers op de 1e verdieping De huidige eigenaren wonen hier al sinds 2014. Zij hebben nu een buitenkans om samen met familie in het buitengebied te gaan wonen; anders waren zij hier zeker nog blijven wonen! INDELING - Begane grond: entree met tochtportaal, hal met trapopgang en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje met meubel. Deur met glazen panelen naar de woonkamer. De woonkamer is werkelijk een balzaal: wát een ruimte! De woonkamer heeft een airco-unit en dubbele tuindeuren. Door de riante aanbouw is er zoveel meer extra ruimte gecreëerd. Hierdoor is er ook veel ruimte ontstaan voor een mooie keuken met een kook-/spoeleiland met barretje voor 4 personen. Het kook-/spoeleiland is voorzien van o.a. een granieten werkblad, een 5-pits gasfornuis, RVS schouw en vaatwasser (2025). Het wandblok is voorzien van veel bergruimte en een koelkast, wijn-klimaatkoelkast en combi-oven. Daarnaast is er een fraaie coffee-corner met marmeren werkblad en achterwand. De bijkeuken is voorzien van de garderobe en voorbereiding voor de witgoedaansluitingen. Door de enorme leefruimte op de begane grond is er voldoende plaats voor een grote gezellige eettafel en een ruime zithoek. - Eerste verdieping: overloop en 3 mooie ruime slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een wastafel met dubbele kraan en meubel, inloopdouche en wandcloset. Vaste trap naar: - Tweede verdieping: overloop, berging aan voorzijde met omvormer, berging aan achterzijde met de witgoedaansluitingen en CV-opstelling. De ruime 4e slaapkamer heeft een dakkapel en een praktische vaste schuifkastenwand. - Tuin: deze zonnige achtertuin op het westen heeft zon van 11:00 uur 's ochtends tot zonsondergang. De tuin is voorzien van bestrating en een pergola met een rieten "dak" voor een heerlijk zomers gevoel. De vrijstaande stenen berging is gestuukt voor een modernere look en er is een achterom. Door het zonnescherm en de pergola zijn er gedurende de gehele dag zon- en schaduwplekken in de tuin. LOCATIE Deze fijne en zeer royale tussenwoning heeft een zeer centrale ligging binnen de woonwijk de Wesselerbrink. Het uitgebreide Winkelcentrum Zuid voor de dagelijkse boodschappen ligt in de directe nabijheid. Daarnaast is het fraaie buitengebied voor een wandeling ook binnen no time bereikbaar. Het is ongeveer 15 minuten fietsen naar het gezellige centrum van Enschede met alle winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Bouwjaar: 1971 Perceel: 179 m² Woonoppervlakte: 145 m² Overig inpandig: 0 m² Externe bergruimte: 10 m² Inhoud wonen: 490 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 16-04-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.