Straatsburglaan 377543 XH EnschedeBoswinkel-De Braker

Straatsburglaan 37, jouw kans om groots te beginnen! Ben je op zoek naar een fijne woning met potentie? Een huis waar je jouw eigen stijl kunt aanbrengen, waar ruimte en ligging al goed zijn, maar waar je nog wél lekker je handen uit de mouwen kunt steken? Dan is deze tussenwoning aan de Straatsburglaan 37 in Enschede misschien precies wat jij zoekt. In een rustige straat, met vrij uitzicht over een groenstrook aan de voorzijde, ligt deze uitgebouwde woning op jou te wachten. Ideaal voor starters die geen schroom hebben om te klussen en de kansen zien achter de huidige afwerking. Hier geen standaard huis, maar een plek vol mogelijkheden om écht iets van jezelf te maken. De woning is degelijk gebouwd en heeft al veel pluspunten. Denk aan goede isolatievoorzieningen, zoals kruipruimte-, dak- en spouwmuurisolatie. Daarnaast zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst met isolerende beglazing, wat zorgt voor meer wooncomfort en lagere energiekosten. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar je toegang hebt tot het toilet, de trapopgang en een handige provisiekelder. De L-vormige woonkamer is ruim, licht en biedt via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de uitgebouwde keuken met een eenvoudig keukenblok, een mooie kans om deze ruimte helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Vanuit de keuken bereik je bovendien de stenen berging; ideaal voor fietsen, gereedschap of klusmateriaal. Boven bevinden zich drie slaapkamers en een compacte badkamer met douche en wastafel. De indeling is functioneel en biedt volop mogelijkheden om te herinrichten of uit te breiden. Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping, waar naast bergruimte ook de opstelplaats van de cv-ketel te vinden is. De achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat je in de ochtend en vroege middag kunt genieten van de zon. Dankzij de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar met de fiets of afvalcontainers. Wat deze woning nóg aantrekkelijker maakt, is de ligging. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Boswinkel ligt op loopafstand, net als sportvoorzieningen, speeltuintjes en het mooie buitengebied van Enschede. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met uitvalswegen richting de A35 en het centrum van Enschede binnen handbereik. Straatsburglaan 37 is geen kant-en-klare woning, maar dat is nu juist de charme. Met een frisse blik en een beetje lef maak je hier een warme, persoonlijke plek van die helemaal bij jou past. Een huis om in te groeien, te dromen en te investeren in de toekomst. Ben jij klaar om jouw woonreis te beginnen? Dan is dit het perfecte startpunt. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1960. - Woonoppervlakte: 88 m². - Inhoud: 326 m³. - Perceeloppervlakte: 135 m². - Uitgebouwd op de begane grond ten behoeve van de keuken. - Drie slaapkamers. - De woning behoeft modernisatie. - Goede isolatievoorzieningen (kruipruimte, spouwmuren, dakisolatie). - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing. - Leuke achtertuin op het oosten met eigen achterom. - Alle primaire voorzieningen zijn binnen handbereik. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Ouderdomsclausule. - Asbestclausule. - Opkoopbescherming. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.