Usselerveenweg 1167546 PJ EnschedeBuurtschap Broekheurne

Landelijk en vrij wonen met verrassend veel extra mogelijkheden – op een royaal perceel van ± 1.000 m² (Eigen grond)! Op een rustige, groene locatie staat deze vrijstaande, deels onderkelderde woning met een uitstekende combinatie van comfort, buitenruimte en multifunctionele bijgebouwen. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en privacy, terwijl u beschikt over alles wat het buitenleven extra aangenaam maakt. De woning heeft een verzorgde uitstraling en ligt fraai op het perceel, omgeven door groen. De tuin met vijver en kleine boomgaard biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten, met als absolute blikvanger het heerlijke zwembad dat is voorzien van een zandfilterinstallatie. Aansluitend vindt u een gezellige overkapping – dé plek om lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden. Op het erf staan meerdere vrijstaande bijgebouwen die de mogelijkheden aanzienlijk vergroten. De ruime houten garage van circa 60 m² beschikt over voldoende hoogte en is daardoor uitermate geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan, camper of meerdere voertuigen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging die is ingericht als gastenverblijf, compleet met een slaapkamer, badkamer en een praktische vliering. Ideaal voor logees of werken aan huis. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid bent u op het juiste adres. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen én een hybride warmtepomp. Het resultaat? Een energiezuinig geheel met een uitstekend energielabel A+++. Locatie: Landelijk maar niet achteraf wonen met voorzieningen dichtbij. Op korte afstand van “Het Rutbeek” en het buitengebied, en binnen 5–10 fietsminuten in de gezellige dorpskern van Usselo of winkelcentrum Helmerhoek. Hier komen rust en bereikbaarheid mooi samen. Indeling: Souterrain: - Twee kelderruimtes, ± 19 - en 16 m² (beide met natuurlijk licht); - Bergruimte met opstelling zandfilter; Begane grond: - Overdekte entree; - Hal, toilet v.v. wandcloset en fonteintje; - Badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel; - L-vormige, tuingerichte en ruime (± 51 m²) woonkamer met aansprekende ronde erker, tuindeuren en rookkanaal; - Dichte keuken, ± 22 m², v.v. kookeiland, diverse inbouwapparatuur en tuindeuren; Verdieping: - Overloop, toilet met fonteintje en opstelling Cv-ketel en hybride warmtepomp; - Drie slaapkamers (± 19 -, 12 en 9 m²) met dakkapellen, de grootste beschikt over tuindeuren naar plat boven de erker. Bijgebouwen: - Overkapping - grenzend aan het zwembad - met een oppervlakte van ± 20 m²; - Royale, vrijstaande houten garage (± 58 m²) met voldoende hoogte voor camper of caravan; - Vrijstaand stenen bijgebouw: Voorportaal met groepenkast en wasmachine-opstelling, twee kamers ((beide ± 8 m²) en badkamer v.v. douche, wastafel en wandcloset; Tevens is nog een overkapping aangebouwd; Bijzonderheden: - Perceelgrootte 1.006 m² (EIGEN GROND); - (Ver)Bouwjaren ± 1977, 1997 en 2007; - Woonoppervlakte ± 172 m² (waarvan ± 25 m² gastenverblijf); - Inhoud ± 821 m³ (incl. gastenverblijf); - Energielabel A+++ (geldig tot 20-04-2036); - CV-ketel Remeha Tzerra Ace-matic 35c (2024, eigendom); - Warmtepomp Remeha Elga Ace 6KW (2024, eigendom); - 19 zonnepanelen; - Volledig geïsoleerd; - Isolerende beglazing deels HR++; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure. Kortom: Een object dat zich onderscheidt door ruimte, vrijheid en veelzijdigheid. Perfect voor wie landelijk maar niet achteraf wil wonen met extra comfort en gebruiksmogelijkheden binnen handbereik.