Van den Boschstraat 47535 ZP EnschedeHogeland-Zuid

Wonen met een vleugje jaren '30 magie!? Dit is een uitgebouwde tweekapper uit 1934 met karakter, sfeer en een warme uitstraling waar je direct verliefd op wordt. Gelegen in de fijne woonwijk Het Hogeland: waar het niet alleen fijn wonen is, maar waar je buren nog gewoon ‘goedemorgen’ zeggen en geregeld samen een buurtborrel drinken. Authentiek, charmant en modern comfort Dit huis ademt de sfeer van de jaren '30: een prachtig schilddak met dakkapel, een brede dakoverstek, een gezellige erker in de woonkamer en als kers op de taart die mooie glas-in-loodramen bij de entree en in de erker. De originele paneeldeuren maken het plaatje compleet. Maar geen zorgen: het comfort is meer van nu. De kap en gevels zijn nageïsoleerd, de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en er zijn rolluiken voor extra comfort. Ruimte voor gezelligheid Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer extra ruim. Zie je het al voor je? Een grote eettafel waar familie en vrienden uren blijven natafelen, een fijne zithoek waar je met een kop thee of koffie neerploft na een lange dag… Dit huis omarmt je. En dankzij de vele ramen, de extra lichtkoepel in de keuken en de dakkapel op de 2e verdieping is het hier altijd heerlijk licht. Een indeling die klopt Naast de fijne royale leefruimte op de begane grond en de 1e verdieping met de 3 fijne slaapkamers is er de tweede verdieping. Dit is een open en lichte ruimte waar de dakconstructie nog mooi in het zicht is gebleven. Een perfecte plek voor een extra slaapkamer, een werkkamer of misschien een creatieve studio? De mogelijkheden zijn hier eindeloos. Een buurt om van te houden Een fijne woning is één ding, maar een goede buurt maakt het verschil. Hier woon je in een straat waar jong en oud samenkomen, waar buren naar elkaar omkijken en waar gezelligheid centraal staat. In de zomer en met de feestdagen wordt er een straatborrel georganiseerd – je voelt je hier direct thuis. Hier woon je niet alleen mooi, maar ook gezellig. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze fijne woning? Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling -Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang. De royale woonkamer heeft een gezellige en sfeervolle erker aan de voorzijde met glas-in-loodramen. Er is voldoende plek voor een ruime zithoek en grote gezellige eettafel. Er is vanuit de keuken een doorkijk naar de woonkamer, zodat deze ruimtes met elkaar verbonden zijn. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een 5 pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS schouw, vaatwasser, combi-oven, koelkast en 2 carrouselkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe trap-/kelderkast; deze biedt veel bergruimte. De bijkeuken is voorzien van de CV-opstelling, de witgoedaansluitingen en de separate toiletruimte met wandcloset. De geheel betegelde badkamer heeft een douche, een dubbele wastafel met meubel en een designradiator. -1e Verdieping: overloop met de 2e separate toiletruimte met wandcloset en wastafel met meubel en bergruimte in de trapkast. Er zijn daarnaast 3 fijne slaapkamers, waarvan de master bedroom voorzien is van een vaste schuifkastenwand. Vaste trap naar… -2e Verdieping: deze verdieping betreft een gave open multifunctionele ruimte, waarbij de kapconstructie in het zicht is gebleven. Deze ruimte kan worden benut als extra slaapkamer of als bijvoorbeeld een werkruimte. -De besloten achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Deze is grotendeels betegeld, is voorzien van borders met beplanting, kunstgras, een achterom aan de voorzijde en een grote (fietsen)berging gelegen over de gehele breedte van de tuin. Locatie Super centrale ligging in de zeer geliefde woonwijk het Hogeland met in de directe omgeving diverse scholen, een BSO, een supermarkt en bakker. Met 5 minuten fietsen ben je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, boetiekjes, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan ben je in no time in het buitengebied voor een wandeling of hardlooprondje. Kort samengevat: een toffe, sfeervolle en bovenal prettige woning op ‘t Hogeland! Bijzonderheden -De kap is nageïsoleerd -De gevels zijn nageïsoleerd -De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. de glas-in-lood-ramen) en deels voorzien van kunststof kozijnen -De toiletruimtes op de begane grond en de 1e verdieping zijn vernieuwd na 2018 -Het dakraam van de 2e verdieping aan de achterzijde is vervangen in 2023 -Het keukenraam en het raam van de slaapkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van een rolluik -Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2021 -Dakbedekking platte dak uitbouw achter/keuken is vervangen in 2021 -Dakbedekking erker is vervangen eind 2023 -Er is veel lichtinval door de vele raampartijen en door de extra lichtkoepel in de aanbouw ter plaatse van de keuken Bouwjaar: 1934 Perceel: 135 m² Woonoppervlakte: 107 m² Inhoud wonen: 379 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 13-02-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbestclausule en ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.