Van Hogendorpstraat 77522 AS EnschedeWalhof-Roessingh

**Wonen in Walhof-Roessingh** Zes jaar lang hebben wij met ontzettend veel plezier in dit huis gewoond. Nu is het tijd voor een nieuwe stap, en die zetten we met pijn in ons hart. Walhof-Roessingh is een van de meest gewilde buurten van Enschede, en dat snappen we goed. Je woont hier rustig tussen het groen, direct tegen het G.J. van Heekpark aan. Met de kinderen liepen we zo het park in, en daarna even koffie drinken bij Schenkerij Wattez: dat gaan we echt missen. Ook het Ledeboerpark ligt op loopafstand. Toch fiets je in 5 minuten naar het centrum, en sporters vinden volop verenigingen in de buurt. Wat we misschien nog wel het meest gaan missen, zijn onze buren. Het zijn warme, fijne mensen bij wie we altijd terechtkonden. Dat maakt het afscheid dubbel zo moeilijk. Het huis zelf is een heerlijke plek om thuis te komen. Met vier grote slaapkamers is er ruimte voor het hele gezin. Ons favoriete plekje is de tuin: diep, groen en lekker vrij. De tuin ligt op het zuiden, dus je kunt op elk moment van de dag van de zon genieten. Door de verschillende zithoeken drink je 's ochtends je koffie op het ene plekje en geniet je 's avonds op het andere nog van de laatste zonnestralen. Wij hopen dat de nieuwe bewoners hier net zo gelukkig worden als wij. Kom gerust kijken en ervaar het zelf! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Hal, toiletruimte, ruime doorzon-woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin. De extra raampartij in de zijgevel maakt dit een zeer prettige en lichte ruimte. Vanuit de riante hal bereik je ook de dichte keuken met een provisiekelder en een net keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en een granieten aanrechtblad. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers; de ouderslaapkamer heeft een balkon. De badkamer is ruim, netjes en is voorzien van een toilet, inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Door de dakopbouw is hier enorm veel extra ruimte ontstaan; hier bevindt zich een praktische voorzolder met bergruimte en een grote 4e slaap- of werkkamer. Tuin: De achtertuin is royaal en biedt veel zon- en schaduwplekken en veel vrijheid. Hier kun je heerlijk vertoeven en in alle rust genieten van de zon en/of schaduw en je privacy. In de achtertuin staat een ruime stenen berging en een praktische overkapping voor je fietsen of bijvoorbeeld een bakfiets. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1954; - Energielabel: B; - Woonoppervlakte: ca. 110 m²; - Perceelgrootte: 262 m2; - De CV-ketel is een Vaillant HR Combiketel uit 2021 en deze is eigendom; - Deze goed onderhouden hoekwoning is voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie, isolerende beglazing en van 13 zonnepanelen; - In 2003 is de dakopbouw geplaatst, hierdoor is een volwaardige 2e verdieping ontstaan met veel extra woonoppervlakte; - In 2020 is de elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid, in 2024 zijn zonnepanelen geplaatst en in 2026 zijn 2 airco's geplaatst; - Dit ruime en goed onderhouden woonhuis ligt op een mooie, kindvriendelijke en centrale locatie! In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorg. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.nl en nvmtwente.nl