Van Riebeekstraat 997535 ZJ EnschedeHogeland-Zuid

Een karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met precies de juiste mix van sfeer en comfort. De glas-in-lood erker geeft de woonkamer die authentieke uitstraling, terwijl de uitgebouwde woonkeuken zorgt voor een moderne, open leefruimte waar je met gemak lange avonden tafelt. Alles is de afgelopen jaren strak aangepakt: uitgebouwde woonkeuken, een moderne badkamer, twee dakkapellen op zolder en een recent vernieuwde tuin met een waanzinnige overkapping. Een huis dat klopt – en waar je zó in kunt. De woning ligt aan een rustige straat in de gewilde wijk ’t Hogeland. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl ook het buitengebied en diverse groenstroken om de hoek liggen. Het centrum van Enschede is goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting omliggende plaatsen. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen, maar alles dichtbij wil hebben. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer. Aan de voorzijde valt direct de karakteristieke erker met glas-in-lood op, wat zorgt voor veel licht en een warme sfeer. De woonkamer loopt over in de uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde. Door de aanbouw is hier een royale en lichte leefkeuken ontstaan met volop ruimte voor een grote eettafel. De tuindeuren naar het terras zorgen voor de verbinding tussen binnen & buiten. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de wasmachine aansluiting, extra bergruimte en toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de bijkeuken is het toilet gesitueerd. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en verzorgd afgewerkt. Op alle slaapkamers is een airco aanwezig. De moderne badkamer is recent gerenoveerd en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafel en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Dankzij de twee dakkapellen is hier een volwaardige verdieping ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich een goede slaapkamer met prettig daglicht en met wederom een airco. Aan de achterzijde is een ruime overloop gerealiseerd die zich uitstekend leent als thuiswerkplek. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de technische installaties, waaronder de cv-ketel. Buiten: De achtertuin is recent volledig gemoderniseerd en onder architectuur aangelegd, met een waanzinnige overkapping als absolute blikvanger. Met strakke schuttingen, keramische tegels en een fraai tuinhuis met glazen wanden is hier een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte gecreëerd. De tuin is georiënteerd op het noordwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon geniet. Het tuinhuis is voorzien van een houtkachel en vormt een sfeervolle plek om ook op koelere dagen comfortabel buiten te zitten. Achterom bereikbaar. Aan de voorzijde is bovendien praktische bergruimte aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1938; - Woonoppervlakte: 101 m²; - Energielabel: B; - Uitgebouwde woonkeuken (aanbouw 2006, uitgevoerd in spouw); - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; - Tweede verdieping met dakkapellen, extra slaapkamer en werkplek; - Gehele woning na geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas); - Cv-ketel: Remeha Tzerra ACE 28C CW4 (2020, eigendom); - Voorzien van airconditioning 3x en 15 zonnepanelen; - Deels voorzien van kunststof kozijnen; - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een mogelijk asbestclausule worden opgenomen; - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.