Varviksingel 167512 EN EnschedeHogeland-Noord

Sfeervolle tussenwoning aan de singel met diepe tuin én vrijstaande berging! Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort en diepe tuin? Dan is deze charmante tussenwoning uit 1931 precies wat je zoekt! Gelegen op eigen grond en voorzien van een moderne afwerking, combineert deze woning de authentieke sfeer van vroeger met het wooncomfort van nu. Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De begane grond is volledig voorzien van laminaatvloeren, strak gestucte wanden en een nette afwerking. De gezellige woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote gevelramen en het uitzetraam, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De halfopen keuken is recent vernieuwd (2023/2024) en vormt een echte eyecatcher. Hier kook je met plezier dankzij de moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, mini-vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Extra praktisch zijn de trapkast en kelderkast voor extra bergruimte. Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met opstelplaats voor de HR-combiketel (Remeha, 2021) én aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je zo de tuin in. De verzorgde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje. Op de eerste verdieping bevinden zich twee fijne slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht, waarbij de slaapkamer aan de voorzijde toegang biedt tot de tweede verdieping. De badkamer beschikt over een douchecabine, hangend toilet, wastafelmeubel en een draai-kiepraam. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden! Deze open verdieping met dakraam is ideaal als hobbyruimte, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De voor- en achtertuin beschikken over een achterom en bieden volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De vrijstaande houten berging met overkapping én vernieuwd dak maakt het geheel compleet. Daarnaast is de woning voorzien van hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel en HR++ glas, een vernieuwde HR-combiketel, 3-fase aansluiting (krachtstroom) en een nette meterkast met vier groepen en twee aardlekschakelaars. Kortom: een verrassend ruime, sfeervolle en uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt trekken! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze leuke woning. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer, half open keuken met inbouwapparatuur, Vanuit de keuken toegang tot de praktische trapkast en kelderkast, bijkeuken met de cv-en de witgoed opstelling, toiletruimte en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping Open zolderverdieping met dakraam Buitenruimte Verzorgde voor- en achtertuin met achterom. Vrijstaande houten berging met overkapping en vernieuwd dak. Bouwjaar: 1931 Perceel: 175 m² Woonoppervlakte: 62 m² Inhoud wonen: 246 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: B (geldig tot 02-11-2033) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.