Vretberg 267546 PE EnschedeBuurtschap Broekheurne

Droomt u van een idyllische woning omgeven door de natuur? Deze charmante vrijstaande bungalow, gelegen op een uitgestrekt bosperceel van maar liefst 3.542 m², biedt u de perfecte ontsnapping aan de drukte van het dagelijks leven. Op zoek naar rust en natuur? Ook dan zit u hier goed. De woning is landelijk gelegen, op korte afstand van recreatiegebied "Het Rutbeek" en het buitengebied. Tegelijkertijd is het 5 á 10 minuten fietsen naar de gezellige dorpskern van Usselo en "Winkelcentrum Helmerhoek. Oftewel het beste van beide werelden binnen handbereik. Kenmerken: - Geniet van de rust en ruimte die dit royale perceel te bieden heeft. De bungalow is omringd door bomen en groen, waardoor u zich in uw eigen privé-oase bevindt; - meerdere bijgebouwen bieden volop mogelijkheden. Of u nu een hobbyruimte, opslag of een werkplek wilt creëren; - Wanden uitgevoerd in dubbelwandig hout (geïsoleerd); - Twee slaapkamers; - Op fietsafstand van de Helmerhoek en de dorpskern van Usselo en op loopafstand van het buitengebied; - Ruim voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein. Indeling: Begane grond: - Overdekte entree; - Ruime hal met stookruimte, inpandige hal en toilet met fonteintje; - Tuingerichte woonkamer met houtkachel en schuifpui; - Dichte keuken met L-vormig keukenblok (± 2008) v.v. inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser, koelkast en combi-magnetron; - Twee slaapkamers, waarvan 1 v.v. schuifpui; - Badkamer v.v. inloopdouche, wandcloset, wastafel met dubbele kraan, wasmachine- en drogeropstelling. Verdieping: Vliering. Bijgebouwen: - Carport (± 35 m²); - Houten schuur 1 (± 18 m²); - Houtenschuur 2 (± 17 m²); - Diverse houtopslag. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 3.542 m² (Erfpacht); - Bouwjaar 1967/2002; - Woonoppervlakte ± 95 m²; - Inhoud ± 355 m³; - Energielabel D; - Verwarming en warm water d.m.v. Nefit HR-combiketel (2021, eigendom); - Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming; - V.v. wand- en dakisolatie en nagenoeg volledig van isolerende beglazing; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure; - Overdracht en vestiging nieuwe erfpachtvoorwaarden dient plaats te vinden via Notariskantoor Lenderink te Haaksbergen. Bestemmingsplan: Volgens het vigerend omgevingsplan mag op deze plek één wooneenheid aanwezig zijn met een inhoud van (behoudens vergunning) maximaal 750 m³ (kubieke meters onder het maaiveld tellen hierbij niet mee, mits onder de contouren van het woonhuis). Bijbehorende bouwwerken mogen een oppervlakte hebben van maximaal 100 m². Erfpacht: Het perceel is in erfpacht uitgegeven. De jaarlijkse (fiscaal aftrekbare) canon zal voor een nieuwe eigenaar/erfpachter € 8.200,- gaan bedragen. Voor de nieuwe eigenaar/erfpachter zullen nieuwe erfpacht - en algemene voorwaarden gelden. Conform de bancaire richtlijnen, zodat een hypothecaire lening (bij een beperkt aantal geldverstrekkende instellingen) tot de mogelijkheden behoort. Neem gerust contact op als u meer informatie wilt of een bezichtiging wilt plannen. Wij helpen u graag verder!