Wagelerstraat 27522 AA EnschedeWalhof-Roessingh

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Walhof-Roessingh staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1908 een voormalige ‘Schuttersveldwoning’ met een verhaal. De fraaie mansardekap, de charmante gevel en de authentieke uitstraling verraden direct de rijke historie van het huis. Hier woon je met karakter, maar mét het comfort van nu. Aan het einde van de straat ligt het groene G.J. van Heekpark, terwijl het bruisende centrum van Enschede zich op korte fietsafstand bevindt. Een boodschap, een terrasje op de Oude Markt of de trein vanaf het Centraal Station, alles ligt binnen handbereik. En parkeren? Gewoon in de straat. Binnenkomen is thuiskomen Via de hal met tegelvloer en trapopgang stap je de royale L-vormige woonkamer binnen. De parketvloer (nog nooit geschuurd) ademt authenticiteit en vormt samen met de open haard het warme hart van het huis. Hier is ruimte voor lange diners met vrienden én voor ontspannen avonden bij het vuur. Extra bijzonder: de kelder loopt over de volle breedte van de woning, ideaal voor provisie, wijn of hobbyruimte. De keuken bevindt zich in de aanbouw en kijkt uit op de zonnige stadstuin. De nette inbouwkeuken (circa 2007) is voorzien van een royaal werkblad, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en (hetelucht)oven. Een fijne plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de begane grond vind je tevens de lichte badkamer met doucheruimte, designradiator, wastafelmeubel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet en achterentree naar de tuin. Verdieping met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met vaste kast. De extra werk-/slaapkamer krijgt via een solartube op natuurlijke wijze daglicht binnen, een verrassend lichte plek, perfect als thuiswerkruimte, kinderkamer of logeerkamer. Bergzolder Via een vlizotrap bereik je de ruime zolderberging: ideaal voor opslag en dankzij de gedeeltelijke isolatie een praktische extra ruimte. Buitenleven De betegelde stadstuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk, met een achterom en een aangebouwde stenen berging voorzien van wasmachineaansluiting. Een fijne plek om beschut te genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een borrel op een zwoele zomeravond. Aan het einde van de straat loop je zo het groene G.J. van Heekpark in. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen of om te picknicken met vrienden en familie. Comfort en techniek De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie en (geluidwerend) isolatieglas met suskasten. De kilgoten zijn enkele jaren geleden vernieuwd en ook de dakbedekking van het platte dak van de berging is recent vernieuwd. De Remeha Tzerra Ace cv-combiketel uit 2019 zorgt voor comfortabele verwarming (geplaatst op de zolder van de aanbouw). De elektrische installatie is modern uitgevoerd met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en een 2-fase aansluiting. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting. Een woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte. Een plek waar je ’s ochtends het park in wandelt, ’s middags de stad in fietst en ’s avonds thuiskomt bij de warmte van je eigen haard. Dit is niet zomaar een huis. Dit is een thuis met karakter Bouwjaar: 1908 Perceel: 87 m² Woonoppervlakte: 89 m²; Door de efficiënte indeling wordt optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Inhoud: 419 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: D (geldig tot 02-02-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Deze woning heeft een WOZ-waarde die onder de € 365.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ‘opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Deze regeling vind je op of bel met ons kantoor voor meer informatie. Interesse in dit huis? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart jou tijd, geld en zorgen.