Walhofstraat 507522 BM EnschedeWalhof-Roessingh

Twee-onder-een-kapwoning met karakter, moderne voorzieningen en stadstuin gelegen in Roombeek! Aan de Walhofstraat, in het geliefde Roombeek, ligt deze charmante twee-onder-een-kapwoning met karakteristiek mansardedak. De woning combineert authentieke details met hedendaags comfort en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over een moderne keuken, badkamer, elektra, riool en hardhouten kozijnen met HR++ glas. De royale doorzonwoonkamer biedt veel lichtinval en ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De gesloten keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douchebad, toilet en wastafel. De onderhoudsvriendelijke stadstuin, gelegen op het noordwesten en bereikbaar via een achterom, is een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen. De woning ligt aan een rustige straat langs de Roombeek, op de grens van de gewilde wijken Walhof-Roessingh en Roombeek. Het gezellige centrum van Enschede is binnen 5 minuten fietsen en 10 minuten lopen te bereiken tevens wandelt u binnen enkele minuten naar het Van Heekpark of het winkelcentrum op het Brouwerijplein. Scholen, sportverenigingen en overige voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Indeling: Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is voorzien van een praktische trapkast en biedt middels een schuifdeur toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot de tussenhal met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Vanuit de tussenhal is er tevens toegang tot de nette toiletruimte. De aangebouwde berging is bereikbaar via de tuin. Eerste verdieping Overloop met cv-opstelling en toegang tot de twee grote slaapkamers en de moderne badkamer. Buiten Achter de woning ligt een knusse, geheel bestrate stadstuin gelegen op het noordwesten welke te bereiken is middels een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1910;  - woonoppervlakte ca. 86 m2; - perceeloppervlakte 93 m2; - bruto inhoud ca. 323 m3;  - energielabel C (geldig t/m 15-07-2035); - CV-ketel HR-107 (2017, eigendom); - keuken en badkamer vernieuwd in 2010; - muurisolatie en dak geïsoleerd, volledig nieuwe kozijnen met HR++ glas; - uitbouw met bijkeuken en berging; - aanvaarding in overleg. Wilt u de sfeer zelf ervaren? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging! In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.