Walnootstraat 107545 KZ EnschedeElferink-Heuwkamp

Energiezuinige en instapklare tussenwoning met ruime uitbouw, dakkapel en zonnige tuin op het westen. Deze keurig afgewerkte en energiezuinige tussenwoning combineert ruimte en comfort met een warme, moderne uitstraling. De woning is uitstekend onderhouden en volledig instap klaar. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is een ruime en lichte woonkamer gerealiseerd, die op verschillende manieren is in te richten. Met in totaal vier slaapkamers, waaronder een volwaardige zolderverdieping met dakkapel, biedt de woning volop leefruimte. De moderne keuken en badkamer maken het wooncomfort compleet. De woning is op meerdere punten verduurzaamd en daarmee volledig klaar voor de toekomst. Dankzij goede en volledige isolatie, HR++ beglazing, negen zonnepanelen, airconditioning en een moderne, energiezuinige cv-installatie geniet u van een comfortabel binnenklimaat met lage energielasten. De vloerverwarming op de begane grond draagt hier bovendien aan bij, waardoor warmte en sfeer op natuurlijke wijze in huis verspreid worden. De zonnige achtertuin op het westen is fraai en speels aangelegd met terrassen op verschillende niveaus en biedt volop gelegenheid om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen berging aanwezig en is de tuin bereikbaar via een eigen achterom. De woning is gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in de populaire wijk Stadsveld. Hier woon je prettig en beschut, terwijl het centrum, winkels, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een ideale woonomgeving voor gezinnen, maar ook zeer geschikt voor stellen of starters die op zoek zijn naar een comfortabele, duurzame en instapklare woning. Indeling: Begane grond Via de ruime hal met garderobe, toilet en trapopgang bereik je de nette, straatgerichte keuken in hoekopstelling voorzien van een screen en diverse inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd, waaronder de koelkast en inductiekookplaat in 2019, de combi oven/magnetron in 2021 en de vaatwasser in 2022. De royale, uitgebouwde woonkamer is tuingericht en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Eerste verdieping Overloop, drie praktische slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel, wastafelmeubel en een extra toilet. Tweede verdieping Bereikbaar via een vaste trap. De dakkapel (2020) zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval, waardoor hier een volwaardige vierde slaapkamer is gerealiseerd. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen op de overloop. Buiten Aan de voorzijde beschikt de woning over een voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin ligt op het westen en is fraai aangelegd met sierbestrating en borders, verdeeld over meerdere niveaus. De ruime stenen berging is bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden: - bouwjaar 1993;  - woonoppervlakte ca. 111 m²; - perceeloppervlakte 167 m²; - bruto inhoud ca. 386 m³;  - energielabel A (geldig t/m 22-12-2035); - badkamer en keuken vernieuwd in 2012; - uitbouw gerealiseerd in 2010; - buitenkozijnen grotendeels van kunststof, openslaande deuren van hout; - voorzien van HR ++ glas en HR glas; - vloerverwarming op begane grond (excl. hal en toilet); - CV-ketel Remeha Tzerra Ace 39c CW5 (2020, in eigendom); - 9 zonnepanelen (in eigendom); - airconditioning in de 'master bedroom' en op zolder; - elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid tussen 2019-2023; - eerste verdieping (voor- en achterzijde) en dakkapel voorzien van rolluiken; - parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde - aanvaarding in overleg. Laat deze unieke kans niet voorbijgaan! Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf het comfort, de ruimte en het energiezuinige karakter van deze prachtige woning. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.