Ypelobrink 957544 CD EnschedeWesselerbrink Noord-West

Op een rustige en groene locatie in de wijk Wesselerbrink Noord-West ligt deze ruime TUSSENWONING. De "Hobbykamer woning", oftewel "Drive In woning" beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 116 m². (*) De praktische en speelse indeling en de ruime opzet maakt dit dé ideale gezinswoning of starterswoning met potentie. De keuken en badkamer zijn bovendien kortgeleden al smaakvol gerenoveerd. De woning is gebouwd in 1970 en beschikt over een plat dak, waardoor de ruimtes optimaal benut kunnen worden. Winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid. Wat de woning bijzonder maakt: - nieuwe moderne keuken met oven, magnetron, vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging; - inpandige garage; - ruime tuinkamer met toegang tot de besloten achtertuin, inclusief overkapping; - gezellige woonkamer met gashaard en een laminaat vloer; - separaat toilet op de woonetage; - moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet op de 2e etage; - 2 ruime slaapkamer en een 'walk in closet' op de 2e etage; - meterkast vernieuwd in 2025; - parkeren op eigen terrein; - op steenworp afstand van scholen, winkels en het buitengebied met o.a. het Rutbeek. Kenmerken van de woning: - bouwjaar: 1970; - woonoppervlakte: 116 m²; (*) - inhoud: 471 m³; (*) - perceeloppervlakte: 95 m²; - verwarming: blokverwarming; - energielabel: C. Indeling Begane grond: Overdekte entree, afgesloten hal met vernieuwde meterkast (2024), inpandige garage met wasmachine-opstelling. Royale hobbykamer met toegang tot het terras met overkapping en de achtertuin. Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Toiletruimte met fonteintje, tuingerichte woonkamer met gashaard en schouw. De straatgerichte open woonkeuken (2025), is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven en een magnetron. De vloer is voorzien van comfortabele vloerbedekking. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot twee ruime slaapkamers en een 'walk-in-closet' of inpandige berging. Een derde slaapkamer is realiseerbaar. De moderne badkamer (2022) is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel. VVE De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Servicekosten: € 80,- per maand Inclusief: onderhoud dak (en vervanging indien nodig), mechanische ventilatie, buiten­schilderwerk, kunststof kozijnen, beplating, RRS én Energiewacht-abonnement VvE is verantwoordelijk voor alle buitenzijde, behalve voordeur en achterzijde begane grond “Clausules in de koopovereenkomst”: - er zal een ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen; - ten tijde van de bouw casu quo renovatie van het verkochte zijn er asbesthoudend materiaal verwerkt. Koper vrijwaart verkoper voor de aanwezigheid hiervan; - verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk gebruikt en kan niet instaan voor alle eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik; - de koper is verplicht de woning aan te kopen voor eigen bewoning; - aanvaarding in overleg.  'Interesse in dit huis? Bel of mail met Leverink+Assen Resultaatmakelaars, of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.