Ypkemeulestraat 537543 CL EnschedeBoswinkel-De Braker

Een woning vol mogelijkheden - Creëer hier jouw eigen droomhuis! Ben je op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak en inzicht kunt verbouwen en moderniseren? Dan biedt Ypkemeulestraat 53 in Enschede wellicht datgene wat je zoekt. Deze woning beschikt over een verrassend ruime indeling, een lichte woonkamer, een serre, 3 slaapkamers en een ruime tuin die voorzien is van maar liefst 2 bergingen. De woning biedt een uitstekende basis voor wie niet terugdeinst om flink te klussen en juist de kans wil grijpen om een huis volledig naar eigen wens te transformeren. Een mooie kans voor handige starters, klussers of kopers die op zoek zijn naar een woning met potentie! Met een gunstige ligging in het Boswinkel te Enschede zit je te midden van vele voorzieningen. Zo is het winkelcentrum Boswinkel op loopafstand waar je reeds alle benodigde voorzieningen aantreft, maar ook het bruisende centrum van Enschede is op nog geen 10 minuten fietsen bereikbaar. Dat je daarnaast op steenworp afstand zit van groen, de uitvalswegen richting diverse steden en snelweg, evenals dat openbaar vervoer binnen korte afstand ligt maakt dat je hier uiterst centraal zit. Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, waar zich tevens het toilet, een praktische provisiekast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige living. Deze kamer biedt door haar indeling volop mogelijkheden voor het creëren van een sfeervolle woon-en eetruimte. Aansluitend bevindt zich de keuken dat nu in een hoekopstelling is geplaatst, maar deze kan naar eigen inzicht opnieuw worden ingericht en gemoderniseerd. Vanuit deze keuken is er toegang tot de serre wat zorgt voor extra leefruimte en mogelijkheden om binnen en buiten op een prettige manier met elkaar te verbinden. Via de buitenzijde kun je de aangebouwde stenen berging bereiken die naast de aansluiting voor de wasmachine nog een gootsteen biedt en opbergmogelijkheden. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast), de badkamer en een separate inloopkast. Beide slaapkamers hebben een prettige maatvoering en bieden diverse mogelijkheden qua inrichting en gebruik. De badkamer is voorzien van een ligbad met regendouche en er is aanvullend nog een wastafel, designradiator en een toilet. Vanaf de overloop kun je niet alleen het balkon bereiken, maar ook de zolderverdieping middels een vaste trap. Zolderverdieping: Doordat deze verdieping per vaste trap bereikbaar is, heb je hier volop mogelijkheden voor een invulling naar wens. De ruimte is opgesplitst in 2 delen, waardoor de 3e slaapkamer kan genieten van haar eigen privacy. Hier zijn naast een dakraam tevens kasten aanwezig en bergruimte achter de schuine delen. Het andere gedeelte betreft de overloop, eveneens met bergruimte en de opstelling van de CV-installatie. Tuin Ruim van formaat en met een heerlijk gevoel van privacy is het eerste wat je opvalt bij deze tuin. Met wat liefde kun je hier weer een heerlijke buitenruimte creëren, waarbij de basis met nette schuttingen reeds aanwezig is. De houten berging achterin de tuin geeft mooi wat opbergruimte, net als de aangebouwde stenen berging die tevens plek geeft voor de wasmachine. Daarnaast is het een pluspunt dat de tuin via achterom bereikbaar is, waardoor je o.a. met de fiets naar jouw tuin kunt. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: 78 m² Inhoud: 394m³ Perceeloppervlak: 225 m2 Bouwjaar: 1955 Verwarming: Middels CV- installatie (eigendom) Bijzonderheden: - Te moderniseren tussenwoning met balkon; - 3 Slaapkamers en een inloopkast - Praktische berging met wasmachineaansluiting; - Diepe, via achterom bereikbare tuin; - Deze woning wordt verkocht onder de volgende clausules: - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule (wij zijn niet in het bezit van ingevulde lijsten) - Ouderdomsclausule - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.