Julianastraat 107468 BV EnterEnter-Noordwest

Knusse hoekwoning met fijne tuin, veel bergruimte en volop mogelijkheden, dat is de Julianastraat 10 in Wierden! Op een rustige en groene locatie, dichtbij het centrum van Wierden, staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1951. Een gezellige gezinswoning met een fijne tuin, drie slaapkamers en praktische bergruimtes. Hier woon je in een prettige woonwijk met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Feiten op een rij: - Woonoppervlakte: 79 m² - Perceel c.a. 255 m² - Bouwjaar: 1951 - Hoekwoning met eigen oprit - €10.000,- duurzaamheidskorting op de koopsom Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met sfeervolle open haard, een fijne plek om te ontspannen na een drukke dag. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de trapkast (handig voor voorraad). Achter de keuken bevindt zich de berging met daarin het toilet en een deur naar buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is compact maar compleet, voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vlizotrap op de overloop bereik je de zolder, ideaal als extra bergruimte voor koffers en seizoensspullen. Buiten: De achtertuin ligt op het oosten, waardoor je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en borders en heeft een achterom. In de tuin staat nog een extra schuurtje, perfect voor fietsen of tuingereedschap. Ook is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De buurt: De woning ligt in een rustige straat, op loopafstand van het centrum van Wierden, basisscholen, supermarkten en sportvoorzieningen. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met volop speelgelegenheid en uitvalswegen richting Almelo en Rijssen om de hoek. Kortom, een charmante hoekwoning met potentie. Hier kun je iets moois van maken. Kom snel kijken tijdens de Open Huis momenten aan de Julianastraat 10 en ontdek de mogelijkheden. Voorwaarden tot koop: - De vraagprijs is de koopsom (onderhandeling is niet mogelijk). - De woning zal vier weken te koop aangeboden worden. - Geïnteresseerden kunnen vóór 20 november 2025 middels een inschrijfformulier kenbaar maken in aanmerking te willen komen voor de woning. Dit inschrijfformulier wordt via Move.nl verstrekt en kan enkel worden aangevraagd bij de aanbiedende makelaar. - Bij meerdere gegadigden zal de gunning conform de volgende volgorde plaatsvinden: - Huurder Reggewoon uit de kern. - Huurder Reggewoon uit gemeente. - Huurder Reggewoon overig. - Starter uit de kern. - Starter uit de gemeente. - Starter overig. - Inwoner uit de kern. - Inwoner uit de gemeente. - Overig. - Een starter is een koper die niet eerder een eigen huis kocht en ook niet eerder in het bezit van een eigen woning is geweest. Deze kopers komen voor het eerst in de registraties van het kadaster voor. - De volgende clausules zijn van toepassing: ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, asbestclausule. - Er zijn geen vragenlijst en lijst van zaken beschikbaar (“what you see is what you get”). - De overdracht van de woning dient uiterlijk op 15 januari 2026 plaats te vinden. Omdat je een gedeelte van een kadastraal perceel koopt die in eigendom van Reggewoon is, wordt het perceel door het kadaster uitgemeten. De kosten hiervan zijn voor verkoper. Het perceel zal een oppervlakte hebben van c.a. 255 m² en de huidige grenzen worden aangehouden zoals die nu door schutting zijn ingedeeld. Loting: Als er meerdere geïnteresseerden zijn voor deze woning en zij binnen dezelfde categorie vallen, zal er een loting plaatsvinden. Projectnotaris: Omdat de woning wordt verkocht door de woningbouw, hebben zij een projectnotaris. Bij deze notaris ligt de volmacht van de directrice. Verkoper hanteert een zelfbewoningsplicht. Dit houdt in dat de woning minimaal 5 jaar door koper zelf bewoond dient te worden. Eerdere verkoop is onder voorwaarden alleen toegestaan na goedkeuring van Reggewoon. Open Huis: Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning en vind jij het wel prima om de muren te behangen en wat vloeren te leggen? Kom deze woning dan bezichtigen tijdens de kijkmomenten. Deze zijn gepland op vrijdag 31 oktober van 9:00 uur tot 10:00 uur en woensdag 12 november van 15:30 uur tot 16:30 uur. Heb jij vragen? Stel ze ons gerust via 0546 457405 of stuur ons een berichtje.