Ypeloweg 2-M7468 RB EnterVerspreide huizen Waterhoek

Op prachtige locatie bieden wij u deze villa met landelijke grandeur met daarnaast een koetshuis op een uitgestrekt perceel aan voor de verkoop. Aan de lommerijke Ypeloweg, verscholen in het fraaie Twentse coulisselandschap, ligt een zeldzaam aanbod: een jong landgoed met villa, koetshuis en uitgestrekt perceel. Dit eigendom verenigt privacy, ruimte, historie en mogelijkheden in een ambiance die zowel rust uitstraalt als inspireert. De woning en het koetshuis zijn gebouwd in respt 2002 en 2012 en vormen samen een statige eenheid. De opzet is royaal, ingetogen en harmonieert het omliggende landschap. Binnen biedt het woonhuis een doordachte indeling, waarbij leefruimtes op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien. Kenmerkend zijn de zichtlijnen over eigen land en de directe verbinding tussen binnen en buiten dankzij openslaande deuren en serres. Rustzoekers, natuurliefhebbers of families die ruimte wensen voor wonen en werken, vinden hier een object dat klaar is voor de toekomst – en tegelijk eer betoont aan het landschap waarin het geworteld is. Indeling : Landhuis Begane grond Bij aankomst betreedt men de woning via een statige entreehal met klassieke allure. De hal ademt rust en grootsheid, en biedt toegang tot het gastentoilet, een elegante trapopgang én een geïntegreerde lift – een zeldzaam comfortelement dat alle verdiepingen ontsluit. Vanuit de hal openen zich een indrukwekkende leefruimte en een imposante open keuken. De woonkamer is royaal van opzet en ademt warmte en verfijning, onder meer door de aanwezigheid van een open haard met natuurstenen schouw. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig zicht op het omliggende landschap, terwijl openslaande deuren de verbinding vormen met de fraaie serre. Openslaande deuren leiden naar de woonkeuken, die zich als vanzelfsprekend met de woonkamer verbindt. De keuken is in verfijnde stijl ontworpen rondom een kookeiland met natuurstenen blad en combineert culinaire functionaliteit met een uitnodigende sfeer. Vanuit de keuken is de achterentree bereikbaar, met een tweede toilet, trapopgang, bijkeuken, inpandige berging én een sfeervolle werkkamer. De kelderverdieping is daarnaast een luxe verlengstuk van het woonprogramma en biedt ruimte aan een complete privé wellnessafdeling met sauna, jacuzzi en bodycare-ruimte. Daarnaast zijn er meerdere bergingen en flexibel in te delen ruimten aanwezig – geschikt voor hobby, opslag of als wijnkelder. Etage De verdieping is bereikbaar via zowel trap als lift en mondt uit op een centrale overloop. Deze geeft toegang tot twee volwaardige en comfortabele slaapkamers. Beide vertrekken beschikken over een eigen, luxe badkamer, welke stijlvol is ingericht met hoogwaardige materialen. Eén van de badkamers beschikt over een ligbad en ruime garderobe. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een praktische berging, voorzien van keukenblok en witgoedaansluitingen, met aansluitend een derde slaapkamer. De verdieping weerspiegelt dezelfde rustige elegantie als de rest van het huis: doordacht, evenwichtig en met oog voor detail. Koetshuis Op enkele passen van de hoofdwoning bevindt zich een vrijstaand koetshuis – een stijlvol bijgebouw met een klassieke uitstraling, in harmonie met de architectuur van het hoofdhuis. De architectuur is traditioneel met karakteristieke gevels en houten openslaande garagedeuren die toegang geven tot een ruime garage met fraaie bestrating en trapopgang naar de zolderverdieping. Binnen is het koetshuis voorzien van een lichte winterkamer: een intieme, verwarmbare ruimte met zicht op de tuin. Daarnaast beschikt de winterkamer over een luxe afgewerkt toilet. Aangrenzend bevindt zich een overdekte veranda met geïntegreerde keuken – een beschutte plek voor het vieren van lange avonden met gasten of het genieten in volle rust. Tenslotte beschikt het koetshuis over een verdieping welke zich over de volledige lengte van het gebouw uitstrekt met een open geheel. De ruimte biedt potentie voor wie zijn woonwensen persoonlijk en vrij wil vormgeven. Tuin : Het landgoed strekt zich uit over een ruim perceel en de tuin aan de voorzijde van het perceel kenmerkt zich als landelijk, waarin elegantie en verzorging de hoofdrol spelen. Een klassieke oprijlaan met grind leidt naar de woning, geflankeerd door strak geschoren hagen en volwassen loofbomen. De voortuin is vormgegeven met strakke gazons en zorgvuldig aangelegde bloemperken. Verder weg van het huis gaan de formele lijnen over in het vrije Twentse landschap. Deze natuurlijke overgang geeft het landgoed zijn onderscheidende karakter. Bouwjaar : 2002 en 2012. Kadastrale gegevens : Gemeente : WIERDEN Sectie : Z Nummer : 2319 en 717 Grootte : 79.418 m² Deelkoop is bespreekbaar Gebruiksoppervlakte wonen : Ca. 470 m² Externe bergruimte : Ca. 15 m² Gebouwgebonden buitenruimte : Ca. 20 m2 Overig inpandig : Ca. 257 m² Inhoud : Ca. 2.876 m³ Kenmerken : Het landhuis beschikt over onder andere de volgende voorzieningen-/ eigenschappen: – Royaal landgoed; – Klassiek landhuis uit 2002; – Seperaat, multifunctioneel koetshuis uit 2012; – Privéwellness met o.a. sauna en jazucci; – Ruime woonkamer welke uitmondt in een luxe serre; – Grote raampartijen wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en verbinding met het landschap; – Veel deurpartijen richting buiten welke het omliggende groen steeds voelbaarder maken; – Open haard met natuurstenen schouw in zowel woning als koetshuis (Anneke Dekkers); – Karakteristieke Clive Christian (voorheen Christian’s) keuken met kookeiland; – Drie comfortabele slaapkamers, waarbij de – inloopkast bij de masterbedroom van De Vonder interieur is. – Twee luxe afgewerkte badkamers, één eveneens van het luxeuze merk ‘’Clive Christian’’; – Authentieke detaillering en hoogwaardige afwerking welke in de gehele woning en het koetshuis naar voren komt; – Het interieur in de woonkamer en de keuken zijn van de hand van De Vonder; – De hanglampen zijn van Brand en van Egmond. – Liftvoorziening; – Doordachte indeling met meerdere werk- en hobbyruimtes; – Flexibileit in indeling en mogelijkheden tot het realiseren van meerdere slaapkamers; – Riante voortuin met strakke gazons, grindpaden, bomen, perken en hagen; – Omgeven door weilanden en bosstroken; – Verwarming en koeling middels aard-/warmte installatie; – Airco en lucht behandeling dmv warmtepomp; – Zeer rustiger ligging, maar uitstekende bereikbaarheid; – Energielabel A+; – Etc. Vraagprijs : Op aanvraag. De prijs voor de resterende grond is op aanvraag en minder meters zijn ook bespreekbaar. Zekerheidsstelling : Koper dient een bankgarantie of waarborgsom te stellen ter hoogte van 10% van de koopprijs. Aanvaarding : In overleg.