Borgstuk 168162 JP EpeBurgerenk

Instapklaar wonen met karakter en comfort in een rustige en groene woonomgeving! Welkom bij deze verrassend ruime en modern afgewerkte eengezinswoning met een perfecte ligging in een kindvriendelijke wijk. Zowel de voor- als achtertuin zijn recent compleet opnieuw aangelegd en met zorg en oog voor detail ingericht. Hier woon je heerlijk comfortabel, met alle gemakken en een fijne sfeer – ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een instapklare woning! Ligging Deze woning is gelegen in een rustige, groene en geliefde woonwijk met een prettige mix van gezinnen en stellen. Speelvoorzieningen, scholen en winkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort goed bereikbaar. Kenmerken: woonoppervlakte: 85m2 perceel: 153m2 Bouwjaar: 1970 Energielabel: D Tuin op het Noord-Westen Indeling Via de nieuw geplaatste voordeur stap je binnen in de ruime entree met garderoberuimte. Het moderne toilet is in 2025 vernieuwd en voorzien van eigentijdse afwerking. De fraaie boerderij schuifdeur scheidt de hal van de royale woonkamer. De woonkamer is strak afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds en een stijlvolle, lichte laminaatvloer. De muur naar de keuken is opengebroken en verstevigd met een stalen balk, wat zorgt voor een open en lichte leefruimte. De keuken bevindt zich aan de tuinzijde en staat in directe verbinding met de woonkamer – ideaal voor het gezinsleven of gezellige etentjes met vrienden. De gehele begane grond is voorzien van dubbelglas. Eerste verdieping Hier vind je drie ruime slaapkamers met goede afmetingen en veel lichtinval. De badkamer is modern ingericht met een toilet, wastafel en douche. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van HR++ dubbelglas, wat zorgt voor een uitstekende isolatie. Zolderverdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop extra ruimte, ideaal als opslag of werkruimte. De CV-opstelling en mechanische ventilatie zijn hier netjes geplaatst. De zolder is voorzien van een dakraam met dubbelglas, glaswol dakisolatie en afgewerkt met gipsplaten. Tuin De achtertuin is stijlvol en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een prachtige hardhouten overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Achterin bevindt zich een ruime berging (met een hoogte van ca. 2.22 m), ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyspullen. Ook de voortuin is netjes aangelegd en biedt extra uitstraling en privacy. ------ Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.