Brouwerijstraat 158161 XP EpeVegtelarij

Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, privacy én een uitstekende ligging? Dan is deze moderne, uitgebouwde hoekwoning precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning uit 1962 is na 2021 volledig gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd met een lichte eetkamer en een royale stenen berging met veranda. Dankzij de professionele renovatie, de uitstekende staat van onderhoud, 12 zonnepanelen en het energielabel B, ben je hier verzekerd van comfortabel én duurzaam wonen. De woning staat op een ruim perceel van 287 m² en beschikt over een eigen oprit en een besloten achtertuin met volop privacy. De woning ligt bovendien in een rustige, kindvriendelijke buurt, op loopafstand van het gezellige centrum van Epe én vlak bij basisschool “De Gildeschool”. Alles wat je nodig hebt, is binnen handbereik. Indeling: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapkast en een modern afgewerkt toilet. Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar een warme en eigentijdse sfeer je direct welkom heet. De ruimte is licht en open, met een naadloze overgang naar de moderne open keuken. Deze is stijlvol uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron, Quooker en een luxe Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, perfect voor wie van koken houdt. De gehele begane grond is afgewerkt met een hoogwaardige visgraat PVC-vloer, gecombineerd met vloerverwarming. Deze combinatie zorgt voor een moderne uitstraling én aangenaam wooncomfort. Aan de achterzijde is de woning royaal uitgebouwd met een prachtige eet/tuinkamer welke is voorzien van airconditioning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras komt het buitengevoel hier letterlijk naar binnen. Onder de overkapping is het heerlijk beschut zitten, en via deze overkapping heb je direct toegang tot de royale stenen berging, ideaal als hobbyruimte en voor opslag. Eerste verdieping: Via de overloop heb je toegang tot twee ruime en lichte slaapkamers, beide keurig afgewerkt. De royale badkamer is modern en smaakvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte, volledig betegelde wasruimte met extra bergruimte. Hier is voldoende plek voor de wasmachine, droger en praktische opbergmogelijkheden. Zolder: Vlizotrap naar bergzolder met opstelling CV- ketel. Tuin: De woning beschikt over een royale oprit aan de voorzijde, waardoor parkeren gemakkelijk en ruim is. De achtertuin is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk en volledig privé. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping direct grenzend aan de ruime berging, ideaal voor gezellige buitenmomenten. Kortom, een verrassend goed onderhouden en professioneel gerenoveerde woning die modern, comfort en stijl perfect combineert. Hier kun je zonder klussen direct genieten van een fijne, sfeervolle woonomgeving waarin ruimte, privacy en duurzaamheid centraal staan. Een instapklare kans die je niet wilt missen! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1962/2021 Perceeloppervlakte : 287 m² Inhoud : 378 m³ Gebruiksoppervlakte : 100 m² Inpandige ruimte: : 7 m² Berging : 18 m² Verwarming : HR. Combiketel bouwjaar 2021 Warm water : Via CV-ketel Vloerwarming : Begane grond Overige : Airco in eet/tuinkamer Isolatie : Muur-, vloer- en glasisolatie Overige : 12 zonnepanelen (2022) Energielabel : B Aanvaarding : In overleg