Dellenparkweg 118161 AP EpeEpe Noord

"Le Paradou" – Een bijzonder stukje paradijs op de Veluwe! Op een werkelijk unieke locatie, direct grenzend aan natuurgebied de Renderklippen en verscholen in het groen van de Dellen, staat deze charmante, rietgedekte villa uit 1930 gelegen op een perceel van 3290 m2. De woning is grotendeels in originele staat, maar eind jaren ’90 is er een serre aangebouwd. Is dit het begin van uw Veluwse droom? Natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers vinden hier het hart van de Veluwe, maar toch op korte afstand van het dorpscentrum van Epe met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Via de A1, A28 en A50 bereikt u steden als Zwolle, Apeldoorn en Deventer binnen 20 minuten. De randstad ligt op slechts een uur rijden. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenparkweg11.nl Indeling begane grond Entree, hal, separaat toilet en trapkasten. Sfeervolle woonkamer met schouw en openslaande deuren naar de tuin, een dichte keuken en een serre met panoramisch uitzicht over de fraaie bostuin. Slaap-/werkkamer en badkamer met doucheruimte en wastafel. Daarnaast bevindt zich hier ook de wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Via de vaste trap bereiken we de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers; mede door de dakkappelen. Één slaapkamer is voorzien van een wastafel. Bergruimte door middel van knieschotten. Op de overloop bevindt zich een tweede toilet. In een aparte ruimte bevindt zich de opstelling van de CV- installatie. Buitenleven De prachtige bostuin rondom de woning sluit naadloos aan op het omliggende natuurgebied. Met sfeervolle doorkijkjes, volwassen bomen en diverse zitplekken is het hier elk seizoen genieten. Bij het oprijden van de oprit treft u een vrijstaande houten garage. Daarnaast is er schuur met origineel kolenhok. Tevens is hier een kelder aanwezig. Verder op het perceel is nog een kleine vijver. Of u nu kiest voor renovatie, uitbreiding of nieuwbouw – op deze unieke locatie aan de Dellenparkweg 11 in Epe liggen de mogelijkheden open. “Le Paradou” biedt een zeldzame kans om te wonen op één van de mooiste plekken van de Veluwe, met natuur direct om u heen en alle ruimte om uw woonwensen waar te maken. Van harte welkom aan de Dellenparkweg 11 te Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1930 Perceel : 3290 m2 Inhoud : 424 m3 Woonoppervlakte : 114 m2 Externe bergruimte : 46 m2 Verwarming : Via CV- ketel (Intergas HRE 2021) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Gedeeltelijk dubbelglas, serre geïsoleerd Energielabel : E Aanvaarding : in overleg Overig : Niet zelfbewoningsclausule en “as is, where is” clausule van toepassing