Heuvellaan 208162 CT EpeEpe Centrum

Unieke Villa aan één van de mooiste lanen van Epe! Karaktervol wonen met allure in het centrum! Aan één van de mooiste lanen in het centrum van Epe bieden wij deze indrukwekkende villa aan. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.450 m² vormt deze unieke woning een perfecte combinatie van historische charme en modern wooncomfort. De villa is in 1939 onder architectuur ontworpen door architect Dalmolen en sindsdien met grote zorg onderhouden. Na 2002 is de woning bovendien professioneel gemoderniseerd, met behoud van karakteristieke elementen. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: heuvellaan20.nl Wonen aan de Heuvellaan 20 betekent wonen in een gemeentelijk monument met een rijke uitstraling. Authentieke details zoals hoge plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren zijn prachtig bewaard gebleven en geven de woning een warme en stijlvolle sfeer. De statige architectuur en royale opzet maken dit tot een echte blikvanger. Parkachtige tuin met optimale privacy Niet alleen de woning, maar ook de tuin is van uitzonderlijke klasse. De onder architectuur aangelegde, parkachtige tuin (2013) beschikt over vijvers, volwassen bomen, gazons, terrassen en een grote variatie aan beplanting. Hier ervaart u rust, ruimte en volledige privacy midden in het centrum van Epe. Rondom de woning loopt een sfeervol bospad, waardoor het buitenleven en het exclusieve karakter extra worden benadrukt. Indeling begane grond Entree, royale hal met statige trapopgang, toilet en toegang tot een praktische kelder. De sfeervolle en ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en strekt zich uit over de volle breedte van de woning. Deze ruimte kenmerkt zich door hoge plafonds, een inbouwhaard, parketvloer en openslaande deuren naar het zijterras. Aan de achterzijde vindt u een comfortabele werk- of slaapkamer. De dichte keuken in landelijke stijl is voorzien van een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 6-pits gaskookplaat met twee ovens en een afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met achteringang en toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Via de statige trap bereikt u de overloop met een fraaie dakopbouw voorzien van glas-in-loodramen. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de grootste beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Zolderverdieping De royale zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop mogelijkheden. Door het realiseren van een vaste trap kan hier eenvoudig extra woonruimte worden gecreëerd. Bijgebouwen In de tuin bevinden zich een sfeervol tuinhuis met berging en veranda. Achter op het perceel staat een overkapping met een prachtig uitzicht over de tuin. Buitenleven De tuin is een waar paradijs. Met een rijke variatie aan beplanting, fruitbomen, meerdere terrassen en waterpartijen is dit een plek waar u optimaal kunt genieten van rust en natuur. Het perceel is volledig omheind en voorzien van een elektrisch toegangshek naar de oprit. Kortom: een unieke kans om te wonen in een Unieke villa met karakter, parkachtige tuin en een uitzonderlijke ligging in het centrum van Epe! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1939 Perceel : 2.450 m² Inhoud : 903 m³ Gebruiksoppervlakte : 168 m² Inpandige ruimte : 75 m² Externe bergruimte : 12 m² Verwarming : Via CV- ketel (Remeha HR 2018) Warm water : Via CV- ketel Isolatie : Isolatie plafond gehele eerste verdieping Energielabel : F Aanvaarding : in overleg