Kanaalweg 308161 PV EpeBuitengebied Epe Oost

Riante Woonboerderij aan het Apeldoorns Kanaal te Epe Op een prachtige locatie aan het Apeldoorns Kanaal, midden in het landelijke gebied maar zeker niet afgelegen, en op korte fietsafstand van zowel Epe als Oene, treft u deze riante woonboerderij aan. Met 204 m² woonoppervlakte en 81 m² extra inpandige ruimte biedt dit veel mogelijkheden voor bewoning. De woonboerderij wordt aangeboden met een royaal rondom gelegen perceel eigen grond van ca. 3.500 m². Er is in het bestemmingsplan nog ruimte voor het plaatsen van een schuur van 75 m². Het is eventueel mogelijk om extra grond bij te kopen of te huren. Het Apeldoorns Kanaal, in 1829 geopend voor de scheepvaart, heeft een rijke geschiedenis als handelsroute die de regio met de rest van Nederland verbond. Deze woonboerderij zelf draagt de sporen van een agrarisch verleden, getuige de oorspronkelijke opzet en indeling. Vanuit Epe komt u via de Oenerweg over de Horsterbrug, de karakteristieke brug (nu niet meer in dienst), bij het Apeldoorns Kanaal, waar het charmante aanzicht van de woonboerderij verscholen tussen de bomen een idyllisch plaatje vormt. De woonboerderij ligt fraai in het midden van het perceel en nog net binnen Epe. Aan de achterzijde wordt het perceel gescheiden van de weilanden van Oene middels een waterloop, met een heerlijk vergezicht over de akkers en weilanden. Begane grond: Het woonhuis, oorspronkelijk gebouwd in 1953, is in 1990 uitgebreid met een tweede zelfstandige (in)woning. In 2017 is deze ruimte volledig verbouwd en gemoderniseerd tot een royale woonkeuken. De entree bevindt zich centraal in het huis, waardoor het weer mogelijk zou zijn om twee zelfstandige woningen te creëren (inwoning). Vanuit de ontvangsthal heeft u toegang tot de achterhal en een toiletruimte met fonteintje. In de achterhal, die tevens dienst doet als bijkeuken, vindt u een berging met de cv-ketel en wasmachine-aansluiting. Vanuit de entree is de verdieping bereikbaar en de buitenruimte via de bijkeuken. De woonkeuken, met een indrukwekkende afmeting van 8,45 x 4,63 meter, biedt volop ruimte voor een diner met groot gezelschap. Na het eten kunt u in een comfortabele stoel genieten van een kop koffie en het prachtige uitzicht, dat aanvoelt als een schilderij; een weids landschap met het kanaal en de Horsterbrug als historische elementen. De keuken is in 2017 geheel vernieuwd en voorzien van nieuwe vloeren, stukwerk en een moderne keuken met een werk-schiereiland, een inductiekookplaat, een koelkast, een vaatwasser en een afzuigschouw. De sfeervolle woonkamer is eveneens in 2017 gemoderniseerd, met strakke stukwanden, een nieuwe geïsoleerde vloer met comfortabele vloerverwarming en een vrijstaande gashaard die zorgt voor gezellige avonden. Vanuit de eethoek heeft u toegang tot de kelder en een tussenhal die leidt naar de grote inpandige bergingen in de voormalige deel. De voormalige voordeur aan de zijkant van het huis wordt niet meer als hoofdtoegang gebruikt, maar in de hal vindt u nog een prachtige granito-vloer, een gemoderniseerde meterkast en een tweede toiletruimte. Ook is hier de oorspronkelijke trap naar de verdieping, die momenteel niet in gebruik is. Vanuit de woonkamer bereikt u een tussenhal, waar vroeger de deel en dierenverblijven waren. De afgelopen jaren worden hier geen dieren meer gehouden, en de ruimte wordt nu gebruikt als een grote berging, opgedeeld in verschillende ruimtes. Dit is ideaal voor een hobby die veel ruimte vraagt, maar ook uitbreiding van het woonoppervlak met ruim 80 m² behoort tot de mogelijkheden. Verdieping: De verdieping strekt zich uit over de volledige lengte van de boerderij. Vanuit de overloop zijn twee nette slaapkamers aan de voorzijde bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de zeer ruime ouderslaapkamer, die over de gehele breedte van de woning loopt. Daarnaast is er een grote en nette badkamer met een wastafelmeubel, douche, derde toilet en een ligbad. Vliering: Via een vlizotrap is een berging bereikbaar boven de overloop, die extra opslagruimte biedt. Het woonhuis ligt fraai in het midden op het perceel. Tuin is er rondom, met rondom een fraai uitzicht en heerlijk zonligging aan de achterzijde op het westen. Aan de achterzijde treft u nog een overkapping aan bij de achterdeur. De voormalige bedrijfsgebouwen en schuren zijn allemaal gesloopt. De nieuwe eigenaar kan zelf nog een schuur of schuren plaatsen van 75 m2. Algemeen: - Aanvaarding: april 2025 (in overleg) - Energielabel D - Verduurzaming maatwerkadvies aanwezig, gespecificeerd op deze woning - Voorlopige kadastrale erfgrens met een oppervlakte van ca. 3.500 m² - Woonoppervlakte: 204 m² - Inpandige bergruimte: 81 m² - Definitieve kadastrale inmeting is voor rekening van verkoper - De bestrating blijft achter zoals ter plaatse aangegeven