Patrijsweg 108161 VJ EpeVegtelarij

Moderne eindwoning met multifunctioneel bijgebouw in de populaire wijk De Vegtelarij! Welkom op de Patrijsweg 10 in Epe! Deze sfeervolle eindwoning uit 1953 is in 2013 volledig gemoderniseerd. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een grote dakkapel. De woning is de afgelopen jaren verder verduurzaamd en heeft nu energielabel A. Zo is de woning goed geïsoleerd, nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen en zijn 15 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt daarnaast over een royaal bijgebouw en een heerlijke tuin op het westen. Dit alles gelegen op een ruim perceel van 295 m². De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk De Vegtelarij, die bekend staat om zijn groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Epe heeft alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, van scholen en winkels tot sportfaciliteiten en leuke horecagelegenheden. Ook de bossen liggen op korte afstand met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Dankzij de centrale ligging zijn de grotere steden in de regio snel bereikbaar. Voor meer informatie kijk op: patrijsweg10.nl Begane grond Entree, hal met meter- en kelderkast en een modern toilet bereikbaar via de bordestrap. De royale woonkamer is heerlijk ruim door de grote aanbouw en is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel. De moderne open keuken is compleet uitgerust met o.a. een oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken biedt ruimte voor wasapparatuur en de CV-ketel. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en de woonkamer is voorzien van een fraaie PVC-vloer. Tevens bevindt zich in de woonkamer een airco. Via openslaande deuren in de woonkamer heb je toegang tot de tuin, waar de verbinding tussen binnen en buiten perfect wordt benadrukt. Eerste verdieping Via de bordestrap bereik je de eerste verdieping. Hier tref je een ruime overloop met dakkapel, ideaal te gebruiken als werkhoek voor thuiswerken of studie. Daarnaast zijn er twee royale slaapkamers, ook voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel lichtinval en ruimte. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van een stortdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en een vaste kast. Tevens is er nog een ruime bergkast op deze verdieping aanwezig. Daarnaast is de eerste verdieping ook volledig voorzien van vloerverwarming. Tuin en bijgebouw De tuin is prachtig aangelegd en ligt op het westen. De tuin is ingericht met o.a. een gazon, moestuin en een ruim terras. De grote stenen schuur is over de gehele breedte van de tuin geplaatst en heeft een ruime veranda. De schuur is tevens voorzien van gas-, water- en elektra-aansluitingen, evenals vloerverwarming en voorbereidingen voor een badkamer. Dit maakt de ruimte zeer geschikt voor meerdere doeleinden. Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een grote tuin én een multifunctioneel bijgebouw? Dan is deze sfeervolle eindwoning in de geliefde wijk De Vegtelarij precies wat je zoekt! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1953, uitbouw 2013 Perceel : 295 m² Inhoud : 409 m³ Gebruiksoppervlakte : 112 m² Externe bergruimte : 24 m² Verwarming : CV-ketel, type Atag, bouwjaar 2018 Warm water : Via CV-ketel Isolatie : Muur-, dak-, vloer en glasisolatie, bijkeuken is voorzien van halfsteensmuren Zonnepanelen : 15 stuks Energielabel : A Aanvaarding: in overleg Overig : Vloerverwarming gehele woning