Rauwenhoffweg 88162 PK EpeBuitengebied Epe West

Wonen op een plek die maar zelden beschikbaar komt! Aan de rand van het uitgestrekte Natura 2000-gebied, met de Vlasbeek en het Gelders Landschap als achterburen en op loopafstand van Landgoed Tongeren, ligt deze bijzondere vrijstaande woning met een multifunctioneel bijgebouw op een indrukwekkend perceel van maar liefst 14.490 m². Hier woont u letterlijk midden in de natuur van de Veluwe. Een plek waar rust, ruimte, privacy en natuur samenkomen. Vanuit uw eigen parkachtige tuin wandelt u zo de bossen en heidevelden in voor eindeloze wandel- en fietstochten. Een eigen natuurparadijs! Voor de uitgebreide informatie, kijk op: rauwenhoffweg8.nl Het royale perceel bestaat grotendeels uit prachtig aangelegde natuur met slingerende wandelpaden, vijvers, gazons en een rijke variatie aan bomen, struiken en vaste planten. Overal ervaart u de rust van het buitenleven. Regelmatig laten reeën, hazen en talloze vogelsoorten zich zien, waardoor iedere wandeling over uw eigen terrein een bijzondere belevenis is. De oorspronkelijke woning uit 1920 is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en verduurzaamd. Dankzij de uitgebreide energiebesparende maatregelen beschikt de woning over energielabel A. De huidige eigenaren hebben de woning na 2020 zodanig aangepast, waardoor het object uitermate geschikt voor mantelzorg, inwoning of een Bed & Breakfast! Indeling begane grond Via de entree komt u in de royale hal met toiletruimte. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Aansluitend vindt u een complete moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Aan de linkerzijde komt u via een gang met praktische inbouwkasten in de tweede royale en lichte woonkamer, eveneens voorzien van een houtkachel. Daarnaast bevinden zich hier een slaapkamer en een tweede complete badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de sauna. Vanuit vrijwel alle woonvertrekken geniet u van een prachtig uitzicht over de parkachtige tuin. Eerste verdieping De overloop met inbouwkasten geeft toegang tot twee royale, lichte slaapkamers met fraaie hoge plafonds die zorgen voor een ruimtelijk en karaktervol gevoel. Multifunctioneel bijgebouw Direct naast de woning staat een onder architectuur gebouwd bijgebouw uit 2007. Dit volledig geïsoleerde gebouw beschikt over een eigen cv-installatie, een volledige verdieping en maar liefst 40 zonnepanelen. Het bijgebouw wordt momenteel gebruikt als gastenverblijf, maar biedt volop mogelijkheden als kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of mantelzorgwoning. Tussen de woning en het bijgebouw bevindt zich een sfeervolle afsluitbare veranda, een heerlijke plek om in alle rust van de natuur te genieten. Op het terrein bevinden zich daarnaast diverse sfeervolle en praktische bijgebouwen, waaronder: • houten schuur met tuinkas; • sfeervolle pizzahut met berging en open haard; • berging met overkapping; • royale veranda; • authentieke Finse Kota. Hierdoor biedt het geheel ongekend veel mogelijkheden voor ontspanning, hobby's en het buitenleven. Buitenleven De parkachtige tuin vormt zonder twijfel één van de grootste pluspunten van dit bijzondere object. De combinatie van volwassen beplanting, wandelpaden, moestuin, vijvers, open ruimtes en natuurlijke begroeiing zorgt voor een unieke sfeer die nauwelijks in woorden is te omschrijven. Hier ervaart u volledige privacy en een ongekende verbinding met de natuur. Een plek waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft en waar het dagelijks genieten is van rust, ruimte en de rijke flora en fauna van de Veluwe. Een locatie om verliefd op te worden! Vrijstaande woningen op een perceel van deze omvang, direct grenzend aan beschermde natuur en met zoveel mogelijkheden, komen slechts zelden op de markt. Bent u op zoek naar een unieke woonplek waar natuur, comfort, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om Rauwenhoffweg 8 zelf te komen ervaren! Neem vooral uw wandelschoenen mee, want deze bijzondere locatie ontdekt u het beste te voet. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1920/2004 Inhoud : 1.206 m³ Gebruiksoppervlakte : wonen 158,9 m², bijgebouw 161 m² Inpandige ruimte : 5,1 m² Externe bergruimte : 79 m² Verwarming : 2 x cv. 2013, 2016 Warm water : Via CV ketel Isolatie : Volledige isolatie Energielabel : A Zonnepanelen : 40 Aanvaarding : In overleg