Tongerenseweg-Zuid 2138162 SC EpeBuitengebied Epe West

Uniek bosrijk woongeluk in de oorspronkelijke koetsierswoning op landgoed West Raven! Op een geweldige plek tegen het Parkbos van een bijzonder mooi landgoed staat een karakteristieke maar eenvoudige woning uit 1910 en een perceel van circa 1700 m2. Deze woning wordt aangeboden met de vestiging van een recht van erfpacht met een jaarlijks te betalen (geïndexeerde) canon van € 11.900,= per jaar. Landgoed West Raven ligt in het buitengebied van de gemeente Epe, langs de N 309 tussen Epe en Nunspeet. Het is een familielandgoed gelegen op de overgang van het Veluwe massief naar het Tongerense Veen. Ongeveer 115 jaar geleden werd het hoofdhuis gebouwd en rond 1910 werd hier een koetshuis en een koetsierswoning bijgebouwd. De woningen liggen op korte afstand van elkaar en zijn fraai gelegen in een Parkbos. Het geheel vormt een eenheid, een historisch ensemble. Het huis Het huis is gebouwd rond 1910 met uit- en aanbouw in 1980. De woning is gedateerd, maar is een goede gezinswoning met een speelse indeling. Er is een verbouwingsplan aanwezig voor het verplaatsen van de badkamer vanuit de kelder naar de verdieping. De woning is aangemerkt als gemeentelijk monument. Indeling woning: Kelder In de kelder bevindt zich toilet en badkamer met douche en wastafel. Begane grond De hal via de sfeervolle entree zorgt voor de toegang naar de lichte woonkamer met open haard en doorloop naar een zonnige en ruime serre met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is eenvoudig en geeft toegang tot de kelder. Op de begane grond is ook een slaap-/werkkamer gelegen. Verdieping Vanuit de hal op de begane grond geeft een trap toegang tot de overloop met toilet. Op deze verdieping bevindt zich een ruime ouderslaapkamer met vaste kasten en 3 kleine (slaap-) kamers, waarvan één te bereiken is via de grote slaapkamer. De onderhoudssituatie van de woning is goed, de bouwaard eenvoudig. De woning is op de begane grond voorzien van stenen vloeren met vloerverwarming, op de verdieping houten vloeren. De woning wordt verwarmd via een CV combiketel (2014). Behalve de serre is de woning geheel voorzien van enkel glas. Op het perceel is een eenvoudige houten schuur gelegen en op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid. De woning ligt geheel vrijstaand met een royale tuin rondom, op het zuiden georiënteerd. Deze tuin loopt natuurlijk over in het Parkbos. Erfpachtovereenkomst Erfpacht is het recht om grond voor langere tijd te gebruiken. De woning wordt gekocht, de ondergrond niet. Het lijkt op huur, want de erfpachter betaalt jaarlijks een vergoeding (canon) voor het gebruik van de grond en eventuele bebouwing erop. Maar een houder van het recht van erfpacht heeft ook rechten en bevoegdheden die een eigenaar heeft. Zo kan de erfpachter een hypotheek nemen, waardoor het makkelijker is om een lening aan te vragen voor de aankoop van de woning of bijvoorbeeld een grote investering. De erfpachter kan zich als het ware als eigenaar gedragen en kan het recht van erfpacht (met de gebouwen) ook weer verkopen. De (zogenaamde ‘bloot’) eigenaar (BV Landgoed West Raven) blijft intussen eigenaar van de grond. Tekeningen voor verbouw BV Landgoed West Raven heeft tekeningen om de woning te verbouwen en deze passend te maken naar de huidige maatstaven. Belangrijkste ingreep die voorgesteld wordt is de herinrichting van de verdieping. De badkamer wordt van de kelder verplaatst naar de verdieping en door de herinrichting komen hier naast de badkamer 3 (slaap)kamers (van ca 10 m2 tot 15 m2). De tekeningen staan ter beschikking van de koper. Bijzondere bepalingen Nabij de woning is een mantelzorgwoning. Deze woning heeft een eigen, met haag afgescheiden, tuin. Met het gebruik van de buitenruimte dient een ieders privacy en rust gerespecteerd te worden. Natuurschoonwet Indien de woning in de huidige staat en omvang wordt gehandhaafd, is het mogelijk om deze als aanleun object te laten rangschikken onder de Natuurschoonwet (NSW). De NSW biedt de erfpachter verschillende fiscale voordelen. In de situatie dat ervoor gekozen wordt om de woning uit te breiden waarbij de uiterlijke verschijningsvorm van de woning wijzigt, zal aan de NSW autoriteiten gevraagd worden of de woning dan ook nog onder de voorwaarden van de NSW valt. Zo niet, dan is rangschikking onder de NSW niet mogelijk. Omdat deze verkoop een bijzondere situatie betreft, door de ligging, het recht van erfpacht en het feit dat u samen met omliggende eigenaren van aangrenzende woningen deel uitmaakt van een landgoed, zullen wij voordat een bezichtiging met jou gepland gaat worden vragen om een motivatie van jouw interesse en ook een toelichting op jouw (gezins- en werk) situatie.