Willem Tellstraat 198162 ET EpeEpe Centrum

Unieke vrijstaande villa met dubbele garage en gastenverblijf/kantoorruimte op toplocatie in Epe! Op een prachtige locatie, op loopafstand van het centrum van Epe, bieden wij u deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 villa aan. De woning is volledig gemoderniseerd en beschikt over een dubbele garage, gastenverblijf of kantoorruimte, gelegen op een royaal perceel van 1.315 m². Voor de uitgebreide informatie, kijk op: willemtellstraat19.nl Deze sfeervolle villa is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonruimte aanzienlijk is vergroot. In 2016 is een dubbele garage met separate kantoorruimte en toilet gerealiseerd, wat deze woning bij uitstek geschikt maakt voor gastenverblijf of werken aan huis. Prachtige ligging De villa is gelegen aan een groene, karakteristieke laan met oude bomen, met aan de achterzijde een directe aansluiting op een prachtige wandelpad bij het K.C. van Neslaantje. Hier geniet u van rust en natuur, terwijl u binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Epe bent, met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale hal met authentieke glas-in-loodramen, een modern toilet met fonteintje en een kelder. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, gashaard en openslaande deuren naar het terras. De luxe PVC-visgraadvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De ruime woonkeuken is uitgerust met een moderne hoekopstelling en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, aparte oven, warmhoudlade, afzuigkap en inductiekookplaat. Aansluitend vindt u een bijkeuken met een kastenwand en wasmachine-/drogeraansluitingen. Aan de achterzijde bevindt zich een riant overdekt en verwarmd terras, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Eerste verdieping Via een fraaie bordestrap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, en één heeft een balkon op het zuiden. Een van de slaapkamers beschikt over airconditioning, die indien gewenst de gehele bovenverdieping koelt. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping De ruime overloop biedt veel bergruimte en een vierde slaapkamer met dakraam. Bijgebouw: dubbele garage en gastenverblijf/kantoorruimte. De in 2016 gebouwde volledig geïsoleerde en met vloerverwarming verwarmde dubbele garage biedt ruimte voor twee auto’s of kan als hobbyruimte worden gebruikt. Achterin het bijgebouw bevindt zich een royale tuinkamer met toilet, momenteel in gebruik als gastenverblijf. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als werkkamer of atelier. Tuin De onder architectuur aangelegde tuin biedt een prachtige groene oase met diverse terrassen, een veranda en een beregeningsinstallatie. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier optimaal van de zon en volledige privacy. De achterzijde grenst aan een groenstrook en het K.C. van Neslaantje, wat bijdraagt aan de rust en ruimte rondom de woning. Bent u op zoek naar een karakteristieke, luxe en instapklare villa in een geliefde woonomgeving? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze prachtige woning! Bouwjaar woning : 1936 Perceel : 1.315 m² Inhoud : ca. 724 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 191 m² Inpandige ruimte : ca. 15 m² Externe bergruimte : ca. 71 m² Verwarming: : CV-ketel, bouwjaar 2009. CV-ketel bijgebouw 2016. Warm water : via CV ketel Isolatie : Dak-, muur-, glas- en gedeeltelijk vloerisolatie