Krekelstraat 56285 AR EpenEpen

Sfeervol wonen in het hart van Epen. Aan een rustige straat in het charmante dorp Epen ligt deze keurige twee-onder-één-kapwoning met een zonnige tuin (op Zuidwesten) met flinke tuinberging annex werkplaats ca. 32m2 groot. Met een perceel van 335m2 en een woonoppervlak van 102m2 biedt dit woonhuis alle ruimte om comfortabel te wonen. Deze woning heeft diverse uitbouwmogelijkheden zowel aan de achterzijde en/of het aanbrengen van een dakkapel na de realisatie van een vaste trap naar de zolder. Deze woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen en in 1994 is het volledige dak vernieuwd. Situering: Hier woont u midden in het Heuvelland met prachtige wandel- en fietsroutes om de hoek. Deze ligging maakt Epen een populaire bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast biedt Epen een aantal voorzieningen (op loopafstand bereikbaar) zoals een buurtsuper (Spar), een bakker, een basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden en terrassen, waar je kunt genieten van de lokale keuken. Ook zijn er goede busverbindingen en uitstekende fietspaden, die je door het betoverende Limburgse landschap leiden. Epen is een van de mooiste dorpen van het Heuvelland. Hier woont u midden in het groen, met panoramische uitzichten over glooiende heuvels, boomgaarden en pittoreske vakwerkboerderijen. Voor meer dagelijkse boodschappen liggen Mechelen, Gulpen en Vaals op korte afstand. Ook Maastricht, Parkstad, Aken en Luik zijn goed bereikbaar en liggen binnen een straal van 30km rond Epen. Kortom: Rust, natuur en authentieke Limburgse charme maken deze woonomgeving tot een van de meest geliefde locaties in Zuid-Limburg. Indeling: Kelder Provisiekelder (ca. 10 m²), standplaats HR combi c.v.-installatie uit 2020 (Nefit). Begane grond: Via oprit naar entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de living en trap naar 1e verdieping. De living is L-vormig van ca. 36m2 beschikt over veel lichtinval door grote raampartijen. De living is verdeeld in een woon- en eetkamergedeelte met 2 muurkasten, vloerbedekking en plavuizenvloer. Aansluitend aan de woonkamer, is in de aanbouw de keuken gerealiseerd. De keuken (ca. 9 m²) beschikt over eenvoudige aanbouwkeuken in hoekopstelling, voorzien van losse apparatuur te weten: gasfornuis, koelkast (ingebouwd), vriezer, afzuigkap en witgoedaansluiting. De keuken is voorzien van een plavuizenvloer. Via de keuken toegang tot het terras met zonnescherm en de zonnige tuin op het Zuidwesten gelegen. Aan de achterzijde van de tuin ligt een grote tuinberging van 8.30 x 3.82m. annex werk- en/of hobbyruimte met elektriciteit. Eerste Verdieping: Via overloop naar 3 slaapkamers en 2 badkamers. Slaapkamer 1: 3.92 x 3.00m.; Slaapkamer 2: 4.26 x 2.66m. met muurkast; Slaapkamer 3: 3.07 x 2.35m. met muurkast; Badkamer 1: 3.00 x 2.35m. met ligbad, toilet en badkamermeubel met wastafel; Badkamer 2: 1.96 x 1.13m. met douche en vaste wastafel; Vlizotrap naar ruime bergzolder (ca. 23m2) met een nokhoogte van 2.65m. Verdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 335m2; Woonoppervlak: 102m2; Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Kortom een fijne gezinswoning op een prachtige locatie, waar u in principe direct kunt intrekken en naar wens kunt moderniseren.