Holleweg 27214 EP EpseEpse

Op een prachtige locatie aan de HASSINKVIJVER gelegen VRIJSTAANDE VILLA “DE VIJVERBERG” (bouwjaar 1941) met garage annex atelier en klassieke bostuin. De woning ligt op historische grond. Gebouwd op een berg die is vrijgekomen bij het graven van de Hassinkvijver in de 19e eeuw. Dit is één van de 11 villa’s met een stukje vijver, die gezamenlijk de Hassinkvijver vormen. Het is een prachtig ontwerp met veranda, loggia en luiken. De woning is grotendeels nog in originele staat, flink gedateerd noemen we dat. Het heeft o.a. een fraaie hal met originele tegellambrisering en bordestrap met glas-in-loodramen. Het is een uitgelezen kans om hier uw comfortabele droomhuis van te maken met behoud van vele originele bouwelementen. De ligging is fantastisch, in het lommerrijke Epserbos, dichtbij Gorssel, de A1 en de Deventer binnenstad. Indeling: Overdekte entree onder luifel, hal met wc, garderobe en bordestrap. Zitkamer met inbouwhaard en doorloop naar de eetkamer. Vanuit de zit- en eetkamer toegang tot de loggia, waar in 2004 een serre is aangebouwd. Vanuit de hal toegang tot de werkkamer en de eetkeuken, Het is een keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en eethoek. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine aansluitingen, CV-opstelling, achterdeur en toegang tot de wijn- en provisiekelder. In de voormalige inpandige garage is een zelfstandig appartement met keukentje en een badkamer en een slaapkamer op de verdieping. 1e Verdieping: Mooie bordestrap met glas-in-loodramen en tegellambrisering die vanuit de hal mee omhoog loopt. Overloop met bergkast. Vier slaapkamers met vaste kasten. Vanuit twee slaapkamers toegang tot de loggia (inpandig balkon) op de verdieping. En er is een eenvoudige badkamer met ligbad, douche, wc en wastafel. 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop met dakkapel, wastafel, kleine kamer en bergzolder. En er zijn twee slaapkamers. Garage annex atelier (ca. 72 m²): Naast het huis staat een groot houten bijgebouw met een gedeelte garage, fietsenschuur, tuinberging en een gedeelte atelier met raampartijen aan drie zijden. Tuin en vijver: Lange oprit leidt naar huis, garage en tuin. Het is een klassieke bostuin met veel volwassen loofhout, grasveld, borders en rododendrons. Er zijn nog oeroude bospaden die hoorden bij Landgoed ’t Hassink. Het perceel loopt langzaam af naar de vijver met prachtig uitzicht over het water. En er is een klein eilandje waar de ijsvogel graag vertoeft. Inhoud: ca. 1.205 m³ Woonoppervlakte: ca. 289 m² Perceelgrootte: 6.844 m²