Lochemseweg 397214 RD EpseEpse

Aan de Lommerrijke Lochemseweg aan de rand van het Epserbos staat deze halfvrijstaande villa "Vredewold". Deze charmante rietgedekte woning kent een rijke historie, is oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf en inmiddels al jarenlang een karakteristiek, warm familiehuis. Met een woonoppervlakte van ruim 181 m2, een perceel van 1.952 m2 en energielabel A is dit misschien wel jouw droomhuis! Entree aan de Olthoflaan, met ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein. Entree, hal, de centrale plek in het huis met garderobe, authentiek trappenhuis en toegang tot alle ruimtes op de begane grond. Ruime living met veel ramen, openslaande deuren naar de tuin en een speelse zijkamer: een ideaal tv- of leeshoekje, of speelkamer. De vaste kast met louvredeurtjes is een leuke eye-catcher van deze ruimte. De PVC vloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkeuken bevindt zich aan de noordwestzijde van het huis en heeft een heel fijne, rustige sfeer. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, quooker en een extra grote oven. Het werkblad is van natuursteen en staal. Er is een koffiecorner met barretje en er is ruimschoots plek voor een grote eettafel onder het hoge plafond van de uitbouw. Aan de westzijde zijn openslaande deuren naar het terras en de tuin en in de zomerse warmte zit je misschien wel het liefst op het terras aan de noordkant. Voorts op de begane grond een ideale bijkeuken/wasruimte, toilet met fonteintje en er is toegang tot de kelder (ca. 12 m2). Middels de trap met bordes bereik je de eerste verdieping, hier bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer. Op de riante overloop is eventueel ruimte voor een bureau onder het raam, of een chill-/speelplek. De grootste slaapkamer heeft een deur naar het balkon op het zuiden, en een grote kastenwand over de hele lengte, deze blijft. De badkamer is voorzien van ligbad, wastafel, toilet en inloopdouche. Comfortabele elektrische vloerverwarming en een leuk detail: de oorspronkelijke buitenmuur van het huis is hier zichtbaar. Het trappenhuis gaat door naar de tweede verdieping, dankzij het dakraam valt er mooi daglicht binnen. Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers, voorheen 3, met een kleine aanpassing kunnen hier weer 3 slaapkamers gerealiseerd worden indien gewenst. Deze kamers zijn voorzien van knieschotten, waarachter bergruimte zit met verlichting. Achter het luikje boven een slaapkamer vind je een kleine bergruimte. De buitenruimte om het huis is fantastisch: alle ruimte om te spelen, van de zon of schaduw te genieten en gezellig samen te zijn in de tuin. Voor de liefhebber is er een hottub (gestookt op hout) ter overname. De tuin is geheel omheind, veilig voor kinderen en huisdieren. De ramen op de zuidzijde hebben chique zwarte markiezen. De parkeerruimte is overdekt door een groot stretchtent (ca. 8x8m), hier kunnen 2 auto's onder, er is een laadpaal voor het opladen van elektrische auto's. Naast de carport is er een houten garage/schuur, voorzien van elektra. Vanuit huis wandel je zo de bossen in, het dorpscentrum van Gorssel ligt op ca. 5 min rijden en ook de binnenstad van Deventer, de A1, NS-stations en Zutphen zijn op korte afstand gelegen. Fijn om te weten: > In 2024 is de begane grond vloer in de woonkamer, hal en deel keuken vervangen door een schuimbeton vloer met vloerverwarming; >De rieten kap verkeert in goede staat, wordt onderhouden wanneer nodig; >Het huis is voorzien van een hybride warmtepomp van Remeha, uit 2024; > Vanuit de meterkast is er een mantelbuis gelegd voor het plaatsen van zonnepanelen. Wil je dit huis graag in het echt beleven? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor!