Wentholtweg 17214 EE EpseEpse

Aan de rand van het Epserbos gelegen ROYALE VRIJSTAANDE BUNGALOW (bouwjaar 1972, 206 m²) met berging en prachtige ecologisch beheerde tuin met hoge biodiversiteit, een paradijs voor liefhebbers van flora en fauna. De ligging aan de rand van het bos zorgt voor veel licht en WEIDS UITZICHT over beekdal landschap van de Dommerbeek. De bungalow is vanaf 2007 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Recent is nog het hoogst gelegen dak vernieuwd en voorzien van harde isolatieplaten. En de woning is uitgebouwd in 2008, wat heeft gezorgd voor een riante woonkeuken. Het is een bijzonder comfortabele bungalow met vier (slaap)kamers, twee badkamers en een grote bijkeuken, dichtbij Gorssel, bossen en landgoederen, de A1 en de Deventer binnenstad. Indeling: Overdekte entree, hal met werkkast en wc. Ruime living met twee tuindeuren en een speksteen houtkachel. Woonkeuken met provisiekast, eetgedeelte met openslaande tuindeuren en keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur en een kookeiland met composiet aanrechtblad en 5-pits inductiekookplaat (2024). Aansluitend de grote bijkeuken (voormalige garage) met wasmachine aansluitingen, stortbak, veel bergruimte en achterdeur. Via hal en gang komt u in het slaap- en werkgedeelte, twee (werk)kamers (voorheen drie) en een ruime hoofdslaapkamer met tuindeur en badkamer met ligbad, wc en wastafelmeubel. En via de hal komt u in de (logeer)kamer met eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en CV-ruimte. Berging: Vrijstaande houten tuin/fietsenberging (ca. 20 m²) met aangrenzend een houtopslag. Tuin: Met grind bedekte oprit leidt naar huis en tuin. De tuin is een feest voor de natuurliefhebber. Er is een grote variëteit aan struiken, planten, bomen en diersoorten. Oude beuken, eiken, tamme kastanje, vliegdennen, berken, iep, zwarte els, wilde kers en bessenstruiken. Verschillende vruchtbomen, appel, noot en peer. En een prachtige Liriodendron (Amerikaanse tulpenboom) met z’n oranje gele bloemen. Er is een moestuin en een natuurlijke vijver, een oude drinkplaats voor vee. En er zijn meerdere zeldzame diersoorten waargenomen, zoals de keizersmantel vlinder, zwarte specht, kamsalamander en de ijsvogel. Er zijn twee terrassen, waarvan één met druif, om van de tuin en het buitenleven te genieten. Verder: - spouwmuurisolatie 2015 - vanaf 2008 aantal kozijnen vernieuwd - nieuw HR++ glas in gedeelte zitkamer 2025 - dakisolatie 2008 en 2026 - 12 zonnepanelen 2008 en 2024 - Nefit Trendline HR CV-ketel en Nefit Solarline zonneboiler - laadpaal voor elektrische auto Inhoud: ca. 763 m³ Woonoppervlakte: ca. 206 m² Perceelgrootte: 3.126 m²