Dorsstok 117887 DD EricaErica-Centrum

Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers, serre en ruime garage op een prachtige rustige locatie! Aan de rand van een kindvriendelijke woonwijk, bijna grenzend aan gemeentegroen, wordt deze ruime Half vrijstaande woning met aanbouw, garage, carport en een heerlijke serre te koop aangeboden. Een fijne plek waar ruimte, comfort en een groene woonomgeving op een mooie manier samenkomen. De woning is gebouwd in 1997 en staat op een perceel van 310 m². Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de aanbouw beschikt de woning over extra leefruimte en biedt de serre een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin te genieten. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is aan het nodige gedacht. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing, 12 zonnepanelen en airconditioning. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Aan de rand van Erica woon je hier heerlijk rustig, met de natuur en het bos op loopafstand. Ook de dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkels, scholen, het openluchtbad en diverse sport- en recreatiemogelijkheden zijn zowel te voet als per fiets goed bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig en groen wonen, met alle voorzieningen dichtbij! Indeling Begane grond: via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte, de meterkast en de straatgerichte L-vormige woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de sfeervolle gashaard, wat zorgt voor een aangename en gezellige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de moderne halfopen keuken, voorzien van een schuifpui en een moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2023), oven, magnetron, elektrische kookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken, die is voorzien van witgoedaansluitingen en toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast is er een binnendoor verbinding naar de ruime garage van circa 23m². Deze ruimte is tevens multifunctioneel; het is mogelijk om de garage te verbouwen tot bijvoorbeeld praktijkruimte, slaapkamer en/of badkamer. Eerste verdieping: via de overloop zijn de 3 prima bemeten slaapkamers te bereiken, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kastenwand. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de complete en nette badkamer, uitgerust met een douchehoek, ligbad en vaste wastafel. Tweede verdieping: via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot tevens 2 prima slaapkamers. Beide kamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is er op deze verdieping vaste kastruimte en een separate berging met de cv-installatie aanwezig. Tuin en bijgebouwen: de voortuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van borders. De ruime oprit biedt volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's en geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage, die is voorzien van een betonvloer. Daarnaast beschikt de woning over een praktische carport. De achtertuin is op het oosten gelegen en eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en meerdere terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag heerlijk van het buitenleven kan worden genoten. Een absolute meerwaarde is de sfeervolle overdekte serre, die door middel van schuiframen afsluitbaar is en is voorzien van elektra. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door te vertoeven! Verder zijn er een houten blokhut en een separate tuinberging aanwezig, waarbij ook de tuinberging is voorzien van elektra. Ligging: De ligging, in Erica's één na jongste woonwijk, is ideaal. Op loop- en fietsafstand van de sportvelden, het moderne openluchtzwembad, basisscholen en het centrum. En wil je met de hond lopen of een rondje hardlopen dan wandel je via de voortuin de natuur in! Extra info: - bouwjaar 1997; doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 310 m2 eigen grond; - energielabel B met einddatum 12-10-2030; - volledig geïsoleerd met houten kozijnen en HR beglazing; - verwarming via radiatoren, gashaard, airconditioning en cv-ketel Intergas HRE (eigendom); - het is mogelijk een pelletkachel te realiseren in de huidige gashaard; - in 2026 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedeeltelijk vernieuwd; - de vele voorzieningen in het dorp zijn o.a. sportvoorzieningen, supermarkt, winkels, openluchtzwembad, natuur; - Klazienaveen en Emmen op circa 10 autominuten gelegen en uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gelegen.