Griendtsveenstraat 1327887 TK EricaVerspreide huizen Erica

Liefhebbers van landelijk wonen, ruimte om het huis en het houden van kleinvee opgelet! Aan de Griendtsveenstraat in het buurtschap Amsterdamscheveld, nabij Erica, staat deze bijzonder karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met het oorspronkelijke bouwjaar 1910. Een woning met een geheel eigen uitstraling, waar diverse authentieke details bewaard zijn gebleven en die in de loop der jaren is uitgebouwd. Hierdoor beschikt de woning niet alleen over een sfeervolle woonkamer en een bijzonder fraaie woonkeuken, maar ook over een levensloopbestendige indeling met twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Tel daarbij het royale perceel van maar liefst 1.760 m², het grote bijgebouw met tal van gebruiksmogelijkheden en de landelijke ligging aan het Dommerskanaal op en u begrijpt dat dit een woning is die niet vaak voorbij komt! De woning ligt op een prachtige plek aan de Griendtsveenstraat, direct aan het Dommerskanaal en tegenover het Smalspoormuseum, een hotel en de fraaie 9-holes golfbaan Zuid Drenthe. Rondom de woning bevinden zich uitgestrekte landerijen, waardoor u hier volop ruimte, privacy en weidse vergezichten ervaart. Een plek waar u de seizoenen nog echt aan u voorbij ziet trekken en waar de rust van het buitengebied dagelijks merkbaar is. Aan de voorzijde van de woning ligt het Dommerskanaal, waar u onder andere heerlijk kunt vissen. Ook het uitgestrekte natuurgebied Bargerveen ligt in de directe omgeving. Dit bijzondere hoogveengebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen en is een prachtige plek voor liefhebbers van natuur en buiten zijn. Bij aankomst valt direct het karakter van de woning op. De oorspronkelijke bouwstijl is op verschillende plaatsen nog goed herkenbaar. Denk hierbij aan de fraaie kozijnen met roedeverdeling, het aangestucte trasraam, de betonnen raamdorpelstenen en de klassieke knipvoeg. Details die bijdragen aan de uitstraling van deze woning en die je tegenwoordig niet zomaar meer tegenkomt. Ook binnen zijn diverse karakteristieke elementen behouden gebleven. Zo beschikt de woning over een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, een lange gang met fraaie parketvloer en een opkamer! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een prettige lichtinval. De pelletkachel zorgt hier voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere dagen. Daarnaast is er kastruimte aanwezig. Ook is de woonkamer voorzien van fraaie parketvloer. Aansluitend bevindt zich de opkamer, die momenteel als slaapkamer in gebruik is. Onder deze ruimte bevindt zich een kelder, ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen. Een groot pluspunt van deze woning is de royale aanbouw aan de achterzijde. Hier is een bijzonder fraaie woonkeuken gerealiseerd, die door de tuindeuren bovendien in directe verbinding staat met de tuin. De keuken is ruim van opzet en voorzien van een hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen en uit te kijken over het eigen perceel. Ook aan de praktische indeling is gedacht. Vanuit de woonkeuken is de achterhal bereikbaar, met aansluitend de bijkeuken. Hier bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine. Verder beschikt de begane grond over een modern toilet met hangtoilet en fonteintje en een moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel. Een elektrisch te openen dakkoepel zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De begane grond biedt bovendien twee slaapkamers, waaronder de eerder genoemde opkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In combinatie met de badkamer op de begane grond maakt dit de woning uitermate geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen of daar alvast rekening mee wil houden voor de toekomst. Een dergelijke indeling, gecombineerd met de landelijke ligging en het royale perceel, is niet alledaags. Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop en drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over vaste kasten en twee slaapkamers zijn voorzien van een dakraam. Hiermee biedt ook de verdieping voldoende ruimte voor bijvoorbeeld gezinsleden, logees of een werk- en hobbyruimte. Via een losse trap is daarnaast nog een bergzoldertje bereikbaar, handig voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Naast de woning bevindt zich een royaal bijgebouw van circa 11 meter bij 7 meter. Een bijzonder waardevolle aanvulling bij deze woning, zeker voor mensen die graag de handen uit de mouwen steken of behoefte hebben aan extra werk- en opslagruimte. Het bijgebouw beschikt over twee stallen, een zadelkamer, schuurruimte, twee zolderruimten, een werkgedeelte en een grote schuur met maar liefst twee dubbele deuren. De verschillende ruimten bieden tal van mogelijkheden voor uiteenlopende hobby's en werkzaamheden. Denk aan een werkplaats voor de klusser of doe-het-zelver, opslag voor gereedschap en materialen of ruimte voor het uitoefenen van een hobby aan huis. Ook voor het houden van kleinvee zijn de aanwezige stallen bijzonder geschikt. De combinatie van wonen, werken en het houden van dieren op eigen terrein is hier dan ook uitstekend mogelijk. Het perceel heeft een totale oppervlakte van maar liefst 1.760 m² en biedt rondom de woning volop mogelijkheden. Liefhebbers van tuinieren kunnen hier naar hartenlust aan de slag. Wie graag buiten bezig is en waarde hecht aan ruimte rondom de woning, zal hier zeker mogelijkheden zien, o.a. voor een moestuin en/of hobbykas. De ligging tussen de landerijen zorgt daarbij voor een vrij en landelijk gevoel, met prachtige vergezichten en volop privacy. Hier heeft u alle ruimte om het buitenleven naar eigen inzicht in te richten. Ook op het gebied van isolatie en energievoorziening heeft de woning in de loop der jaren de nodige verbeteringen ondergaan. Ondanks het oorspronkelijke bouwjaar 1910 beschikt de woning over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (behalve de opkamer) en is de woning volledig voorzien van isolatieglas. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig. De cv-ketel is in 2017 geïnstalleerd en in 2020 zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 320 Wp per paneel. Deze voorzieningen hebben ertoe bijgedragen dat de woning beschikt over energielabel A, een bijzonder gunstig resultaat voor een woning met een dergelijk bouwjaar. De ligging in het buurtschap “Amsterdamscheveld” betekent landelijk wonen, terwijl de dagelijkse voorzieningen toch goed bereikbaar zijn. Het dorp Erica ligt op korte afstand en beschikt over diverse voorzieningen. Ook Klazienaveen en Emmen zijn met de auto goed bereikbaar, op respectievelijk circa 10 en 20 minuten rijden. Voor wie graag de natuur opzoekt, ligt het Bargerveen vrijwel om de hoek. Hier kunt u uren wandelen en fietsen door het uitgestrekte hoogveenlandschap. En wie liever op eigen terrein blijft, heeft met het ruime perceel en het grote bijgebouw alle gelegenheid om zich buiten bezig te houden. Zoekt u een woning met karakter, een royaal perceel en de mogelijkheid om kleinvee aan huis te houden? Wilt u graag een eigen moestuin aanleggen, beschikt u over hobby's waarvoor u extra werk- of schuurruimte nodig heeft of zoekt u juist een woning waar u gelijkvloers kunt wonen? Dan verdient deze woning absoluut uw aandacht. Een karakteristieke woning uit 1910, met een verrassend ruime indeling, een fraai bijgebouw en een landelijke ligging aan het Dommerskanaal. Indeling: Begane grond: Hal/entree (klassieke lange gang met fraaie parketvloer), straatgerichte woonkamer (v.v. fraaie parketvloer, kastruimte en veel lichtinval), meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), opkamer (slaapkamer), kelder, badkamer (modern en v.v. inloopdouche, hangtoilet, wastafelmeubel en elektrisch te openen dakkoepel), woonkeuken (ruim, v.v. tuindeuren en hoekkeukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven), achterhal (v.v. achterentree), bijkeuken (v.v. opstelplaats van de cv-ketel en wasmachine aansluiting) en slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop en 3 slaapkamers (twee slaapkamers v.v. vaste kasten en twee slaapkamers v.v. een dakraam). Tweede verdieping: Via een losse trap bereikbaar bergzoldertje. Bijgebouw: v.v. twee stallen, zadelkamer, schuurruimte, twee zolderruimten, werkplaats gedeelte en grote schuurruimte (v.v. twee keer dubbele deuren en toegangen tot de zolderruimten). Informatie: - Bouwjaar 1910; - Woning v.v. dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie (behalve opkamer) en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017; - Begane grond v.v. vloerverwarming en radiatoren; - 18 zonnepanelen geïnstalleerd in 2020, 320 Wp per zonnepaneel; - Waterontharder aanwezig (ter overname); - Energielabel A, geldig t/m 29-10-2036; - Levensloopbestendige woning (twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond aanwezig); - Drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig (in totaal 5 slaapkamers); - Kelderruimte (voorraadkelder, circa 16 m2); - Woonkeuken (v.v. tuindeuren); - Extern schilderwerk kozijnen in 2026 uitgevoerd; - Gebruiksoppervlakte wonen 139 m2; - Inhoud woning 573 m2; - Karakteristieke elementen aanwezig; - Zeer riant bijgebouw van circa 11 meter bij 7 meter (v.v. schuurruimten, zolders, twee stallen en werkruimte); - Perceeloppervlakte 1.760 m2; - In de achtertuin is een weide en rijbak aangelegd; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Landelijk gelegen met het Dommerskanaal aan de voorzijde en landerijen naast en achter de woning gelegen; - Nabij Erica gelegen in buurtschap het “Amsterdamscheveld”; - Natuurgebied, hoogveenreservaat: Bargerveen nabij gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."