Ermerzand 1127843 PR ErmVerspreide huizen Erm

Ermerzand 112, Erm – Een hoog afwerkingsniveau Graag bieden wij deze mooie bungalow op park Ermerzand te koop aan. De bungalow is nagenoeg geheel herbouwd in 2024 volgens de laatste normen met mooie materialen. De geschakelde stenen bungalow met een woonoppervlakte van 92 m² is uitstekend geïsoleerd en onderhoudsarm met kunststof overstekken, vloer-, muur- en dakisolatie en kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing. De bungalow is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. De bungalow is zeer netjes en heeft een hoog afwerkingsniveau. De kunststof kozijnen met ramen tot aan de grond geven een erg mooi uitzicht op de tuin en het Ermermeer. Aan de binnenzijde zijn de ramen voorzien van horizontale lamellen. De deuren zijn extra breed uitgevoerd. De gehele bungalow is voorzien van een visgraat pvc-vloer. De plafonds en wanden zijn zeer strak afgewerkt. Naast de comfortabele vloerverwarming beschikt de woonkamer over een hoogwaardige Altech speksteenkachel. Deze duurzame blikvanger combineert de sfeer van knisperend hout met een uiterst efficiënte verbranding. Dankzij de unieke warmteopslag van het massieve speksteen blijft de living nog urenlang heerlijk behaaglijk na het stoken – comfortabel, energiebesparend en supergezellig tijdens de koudere maanden. Via de schuifpui in de woonkamer bereik je de fraai aangelegde tuin. In de tuin is een buitendouche aanwezig. Heerlijk als je een duik hebt genomen of van het strand af komt. Een ideale combinatie van comfort en gemakkelijk leven. Luxe keuken over de volledige breedte De gloednieuwe keuken is een absolute eyecatcher in de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de ruimte. Dankzij deze royale, kamerbrede opstelling geniet je van een indrukwekkende hoeveelheid werk- en opbergruimte. De strakke, moderne afwerking sluit naadloos aan bij het hoge afwerkingsniveau van de rest van de bungalow, waardoor koken hier een ware beleving wordt. Baden en slapen op de begane grond Een ander kenmerk van deze bungalow is het baden en slapen op de begane grond. Dit is perfect voor iedereen die niet van trappen houdt of moeite heeft met lopen. Het betekent ook dat je meer ruimte hebt om te bewegen en meer flexibiliteit hebt om je bungalow op verschillende manieren in te richten. De grote slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en heeft een deur naar de tuin. De kleinere slaapkamer heeft een handmatig bediend dakvenster met elektrisch bedienbare zonwering. Wonen met vrij uitzicht Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van deze bungalow is de ligging op het park. Het uitzicht op het strand en het water is mooi en ontspannend. Je kunt genieten van de prachtige zonsondergangen en gewoon ontspannen en genieten van de rustgevende sfeer. Maar een frisse duik is natuurlijk ook een manier om je dag te starten. Elke dag een vakantiegevoel Deze bungalow geeft je elke dag het gevoel op vakantie te zijn! Door de tuinligging geniet je van de warme zon en frisse lucht. Je kunt gemakkelijk ontspannen en genieten van de natuur in je eigen tuin. Het is een perfecte plek om te lezen, te barbecueën of gewoon te genieten van een drankje. Bijzonderheden • Nagenoeg geheel herbouwd in 2024 • Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas • Verwarming middels HR-ketel, vloerverwarming en een sfeervolle speksteenkachel • Apart toilet met extra urinoir • Moderne keuken voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en oven • Strakke pvc-vloer door de hele bungalow • Glasvezelverbinding aanwezig Oplevering: In overleg. Over park Ermerzand Bungalowpark Ermerzand biedt een unieke combinatie van rust, natuur en recreatie. Het park heeft een actieve, betrokken gemeenschap en beschikt over uitstekende voorzieningen die bijdragen aan een prettig leefklimaat. Zo kun je gebruikmaken van een midgetgolfbaan, een jeu-de-boulesbaan en een gezellig parkgebouw waar regelmatig activiteiten worden georganiseerd. Dankzij het eigen zandstrand aan het meer kun je op mooie dagen volop zwemmen, vissen of ontspannen aan het water. Bestemmingsplan en financiering In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een volledige woonbestemming. Dit traject bevindt zich in de afrondende fase. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve status. Dit wijzigt zodra het bestemmingsplan definitief is aangepast. Naar huidige verwachting bedragen de eenmalige kosten voor deze omzetting circa € 5.000,- per bungalow. Dit bedrag wordt na de omzetting in rekening gebracht. Vereniging en bijdrage Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren). Je koopt een appartementsrecht op het park. Hierdoor: • Ben je voor 1/260ste deel eigenaar van het gehele park; • Bedraagt de parkbijdrage circa € 1.650,- per jaar (inclusief o.a. vuilnisverwerking, opstalverzekering en parkonderhoud). Omgeving en bereikbaarheid Je woont hier midden in één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige dorp Sleen op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend en snel bereikbaar via de N34 en A37. Ben je op zoek naar een prachtig afgewerkte, instapklare bungalow in de rustgevende natuur van Drenthe? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze unieke plek met trots zien! Meer informatie over de bungalow en de leefomgeving vind je op de eigen website: ermerzand112.nl. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.