Ermerzand 1747843 PS ErmVerspreide huizen Erm

Ermerzand 174 te Erm Groen, groener, groenst Een bungalow midden in het groen voorzien van alle moderne gemakken, iets wat allemaal samenkomt bij Ermerzand 174 in Erm. Deze 3-aaneengeschakelde bungalow is in 2025 vrijwel volledig vernieuwd en uitgebouwd tot 87 m2 en beschikt over een perceelsgebonden woonbeschikking. Bij de verbouwing in 2025 is er de nadruk gelegd op een hoogwaardig afgewerkte bungalow waarin het binnen-buitengevoel wordt benadrukt. De kunststof kozijnen met ramen tot aan de grond zorgen voor een prachtig uitzicht op de aangelegde tuin, die naadloos over lijkt te gaan op het achtergelegen bos. De strakke afwerking en grote ramen in combinatie met de onderhoudsarme kunststof gevelbekleding zorgen daarbij voor een frisse en moderne uitstraling. Naast de ligging van de bungalow direct aan het bos, biedt wonen op Park Ermerzand een hele fijne rustige woonomgeving dicht bij het water. Hierdoor kun je niet alleen genieten van de vogels die fluiten tijdens een lange boswandeling in de omgeving, maar ook van een verfrissende duik in het zwemwater van het Ermermeer. Meer informatie over de bungalow en de leefomgeving vind je op de eigen website: ermerzand174.nl. De indeling van de bungalow is als volgt: Voor je deur kun je de auto parkeren op het gezamenlijke parkeerterrein. De gezamenlijke overdekte ingang geeft toegang tot de bungalow. Wanneer je door de voordeur naar binnenkomt bevind je je in de entree die in open verbinding staat met de rest van de bungalow. Daarnaast biedt de entree toegang tot de inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie evenals het aparte (gasten)toilet met fonteintje. Verder vind je hier ook de toegang tot de tweede slaapkamer, deze is bijvoorbeeld ook in te richten als kantoor/ thuiswerkplek. Wat volgt is de grote leefruimte met open keuken. De houtkachel zorgt hier voor extra gezelligheid terwijl de grote ramen en schuifpui zorgen voor een fijne connectie met de tuin. De grote ruimte biedt genoeg plaats om samen met gezelschap heerlijk te genieten van het in de keuken bereidde eten. Door de speelse opstelling met schiereiland, spoelgedeelte en grote kastenwand, biedt de keuken niet alleen voldoende opbergruimte maar ook veel bereidingsruimte. Uiteraard is de keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur waaronder inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven en grote koel-vries combinatie. Vanuit de open leefruimte heb je ook toegang tot de slaapkamer met badkamer en-suite. Ook de slaapkamer beschikt over grote ramen die weer uitzicht bieden tot de tuin en het bos daarachter. Zo kan je vanuit bed al genieten van de groene omgeving. De badkamer-en-suite bied je de mogelijkheid helemaal tot rust te komen, zo kun je lekker lang badderen of een ontspannen douche nemen in de ruime inloop regendouche. Verder vind je in de badkamer nog een tweede toilet en dubbele wastafels met meubel. De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en een mix van groen, terras en water. Zo zijn er verschillende terrassen waar je in de zon of schaduw kunt zitten, maar zijn er ook vele borders met planten en struiken. De grote vijver zorgt daarnaast nog voor extra levendigheid in de tuin. Bestemmingsplan en financiering In het kader van het project Vitale Vakantieparken Drenthe zijn de provincie Drenthe en de gemeente Coevorden akkoord met het omzetten van de recreatiebestemming naar een volledige woonbestemming. Dit traject bevindt zich in de afrondende fase. Houd er rekening mee dat er op dit moment nog een beperkte financiering mogelijk is vanwege de huidige recreatieve status. Dit wijzigt zodra het bestemmingsplan definitief is aangepast. Naar huidige verwachting bedragen de eenmalige kosten voor deze omzetting circa € 5.000,- per bungalow. Dit bedrag wordt na de omzetting in rekening gebracht. Vereniging en bijdrage Bungalowpark Ermerzand heeft een CVE (Coöperatieve Vereniging) en een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren). Je koopt een appartementsrecht op het park. Hierdoor: • Ben je voor 1/260ste deel eigenaar van het gehele park; • Bedraagt de parkbijdrage circa € 1.650,- per jaar (inclusief o.a. vuilnisverwerking, opstalverzekering en parkonderhoud). Omgeving en bereikbaarheid Je woont hier midden in één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe. Voor de dagelijkse voorzieningen ligt het gezellige dorp Sleen op korte afstand. Hier vind je onder andere supermarkten, winkels, horeca en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Zwolle uitstekend en snel bereikbaar via de N34 en A37. De woonkamer is een absolute blikvanger: dankzij de ramen tot aan de grond geniet je hier van een maximale lichtinval en een prachtig, rustgevend uitzicht op de tuin. Via de tuindeur stap je zo het zonnige terras op. De tuin is keurig onderhouden, fraai aangelegd met bestrating en borders met beplanting, en biedt volop privacy. Bijzonderheden: • De bungalow beschikt over een perceelsgebonden woonbeschikking. • De bungalow is in 1975 gebouwd en in 2025 verbouwd en uitgebreid tot 87 m2. • Energielabel A voorzien van kunststof kozijnen met Hr++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie. • Volledig instapklaar, met een moderne en strakke uitstraling; • Door de combinatie van de kunststof kozijnen en gevelbekleding is de bungalow onderhoudsvriendelijk; • Unieke locatie aan de rand van Park Ermerzand waardoor de tuin naadloos over lijkt te gaan in het achterliggende bos. Ben je op zoek naar een strak afgewerkte, instapklare bungalow midden in het groen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze bungalow graag zien! Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij jouw reactie bijzonder op prijs.