Smutslaan 213851 ZA ErmeloErmelo - Zuid

INSTAPKLAAR HOEKAPPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET EIGEN PARKEERPLAATS EN TWEE SLAAPKAMERS Op zoek naar een sfeervol appartement met alles binnen handbereik? Dit instapklare hoekappartement op de begane grond biedt comfort, rust én een centrale ligging in hartje Ermelo. Gelegen in het karakteristieke complex De Première, met een eigen ingang (geen galerij!) én een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, is dit een buitenkans voor wie gelijkvloers én zorgeloos wil wonen. De locatie is ideaal: op loopafstand van het gezellige dorpscentrum én de prachtige Ermelose bossen en het Landgoed Oud Groevenbeek. Het complex beschikt bovendien over een fraai aangelegde gemeenschappelijke binnen- en buitentuin, waar je in alle rust kunt genieten van het groen — alleen of gezellig samen met je buren. Dankzij de hoekligging geniet je van veel privacy én een groen uitzicht. De woning beschikt over een ruime woonkamer met Frans balkon, grenzend aan de gemeenschappelijke tuin. De open woonkeuken is modern en praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe combimagnetron (2023), koel-vriescombinatie, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat. Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan één met een royale kastenwand. De tweede kamer is uitstekend in te richten als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een handige inpandige berging/voorraadruimte met de opstelling van de cv-ketel (2024) en plek voor extra opbergkasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, hangend toilet, modern wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. Je beschikt over een eigen parkeerplaats met ruimte voor een auto én opbergkasten in de afgesloten parkeergarage. Ook is er een gezamenlijke fietsenstalling. De woning is voorzien van mechanische ventilatie en wordt verwarmd middels een HR cv-combiketel. Plan een bezichtiging via ons kantoor! Eén van onze makelaars laat je graag alles zien. INDELING begane grond: hal/entree met garderobe, meterkast, 1e slaapkamer met vaste kastenwand, 2e slaapkamer, badkamer met hangend toilet, douche, wastafel, designradiator en aansluiting wasmachine/droger, technische ruimte/inpandige berging met HR CV ketel (2024), woonkamer met deur naar de tuin, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2024. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie. PARKEREN en BERGING Het appartement beschikt over een privé parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, maar ook aan de voorzijde van het gebouw is voldoende openbare parkeergelegenheid. De technische ruimte/inpandige berging in het appartement biedt voldoende mogelijkheden voor het opbergen van je spullen. VERDER / TUIN Het complex beschikt over een prachtig aangelegde gezamenlijke binnen- en buitentuin. Daarnaast liggen de Ermelose bossen én landgoed Oud Groevenbeek op loopafstand van het appartement. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Smutslaan21.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.