Sophialaan 463851 XJ ErmeloErmelo - Noord

Een unieke villakavel van 1.667 m² in de groene Koninginnebuurt van Ermelo! Ruimte, privacy en de vrijheid om uw eigen droomvilla te realiseren. Aan de lommerrijke Sophialaan ligt deze uitzonderlijk royale kavel van circa 1.667 m², omgeven door volwassen groen en op korte afstand van de uitgestrekte Veluwse bossen. Binnen het bestemmingsplan is de bouw van één ruime vrijstaande villa mogelijk, met een bouwvlak van circa 184 m² en maximaal 150 m² aan bijbehorende bouwwerken. Een zeldzame kans voor wie royaal en vrij wil wonen op een van de mooiste groene locaties van Ermelo, met het centrum, scholen en het NS-station dichtbij en de A28 op circa vijf minuten rijden. Royale villabouwkavel op een groene toplocatie in Ermelo. Een uitzonderlijk ruime kavel, volop privacy en de mogelijkheid om hier uw eigen droomvilla te realiseren. Aan de fraaie Sophialaan, in de geliefde Koninginnebuurt van Ermelo, ligt deze royale villabouwkavel van circa 1.667 m². Een groene en volwassen plek waar rust, ruimte en privacy centraal staan. De bestaande bomen en beplanting geven de kavel direct een karaktervolle uitstraling en zorgen ervoor dat een toekomstige woning prachtig opgaat in de groene omgeving. Binnen het geldende bestemmingsplan is de realisatie van één ruime vrijstaande villa mogelijk. Daarmee biedt deze locatie een bijzondere kans voor wie op zoek is naar ruimte om een woning volledig naar eigen wensen en levensstijl te ontwerpen. Bouwmogelijkheden De belangrijkste bouwmogelijkheden zijn: • maximale bouwhoogte: 8 meter; • maximale goothoogte: 3 meter; • bouwvlak: circa 184 m²; • bijbehorende bouwwerken: maximaal 150 m²; • maximaal aantal wooneenheden: 1. De royale oppervlakte van het perceel biedt bovendien volop ruimte voor een fraai aangelegde tuin, terrassen en diverse buitenvoorzieningen. Een groene woonomgeving met de Veluwe binnen handbereik. De Koninginnebuurt is een rustige en groene villawijk tussen Ermelo en Harderwijk. De brede, groene woonstraten en volwassen bomen zorgen voor een aangename en besloten sfeer. Direct vanuit de omgeving zijn de uitgestrekte Veluwse bossen bereikbaar. Ook het Beekhuizerzand en de Ermelose Heide liggen op korte afstand. Een ideale omgeving voor wandelaars, hardlopers, fietsers en mountainbikers. In de bomen rondom de woning zijn regelmatig vogels en eekhoorns te zien. Hier woont u midden in het groen, terwijl voorzieningen en het centrum van Ermelo dichtbij zijn. Voorzieningen en bereikbaarheid Het gezellige centrum van Ermelo, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen, ligt op korte afstand. Scholen, zowel voor basisonderwijs als voortgezet onderwijs, zijn goed per fiets bereikbaar. Ook het NS-station bevindt zich op fietsafstand. Met de auto bereikt u binnen circa 5 minuten de A28, waarmee onder meer Utrecht en Zwolle goed bereikbaar zijn. Bestaande woning Op de kavel staat momenteel een vrijstaande woning met diverse bijgebouwen. Afhankelijk van uw plannen kan deze woning mogelijk worden gerenoveerd en aangepast aan uw wensen. Een bijkomend voordeel is dat de kavel reeds beschikt over nutsaansluitingen en een bestaande uitrit. Een plek met mogelijkheden Sophialaan 46 biedt een combinatie die maar zelden beschikbaar komt: een royaal perceel op een geliefde locatie, volop groen en privacy én de mogelijkheid om een vrijstaande villa naar eigen inzicht te realiseren. Een unieke kans voor wie ruimte zoekt om een eigen woonomgeving te creëren, met de natuur van de Veluwe letterlijk om de hoek en alle voorzieningen van Ermelo binnen handbereik. De gebruikte afbeeldingen zijn artist impressions en zijn bedoeld ter inspiratie.