Amaliahof 23851 KX ErmeloErmelo - Noord

ROYALE EN MODERNE HOEKWONING MET GARAGE GELEGEN IN EEN RUSTIGE BOSRIJKE OMGEVING Ruimte, comfort en een groene woonomgeving komen hier prachtig samen. Gelegen in de wijk Het Trefpunt, staat deze royale hoekwoning met garage en een verzorgde tuin op een ruim perceel van circa 300 m². De woning heeft een mooie ligging in de prachtig groene en zeer ruim opgezette wijk, met veel volwassen bomen en een speelse inrichting van de openbare ruimte. De hofjes zijn uitsluitend bestemd voor bestemmingsverkeer, waardoor een kindvriendelijke en veilige omgeving wordt gecreëerd. De ligging is bijzonder prettig. Vanuit de woning kijk je uit op een groen ingerichte omgeving met volop bomen. Tegelijkertijd zijn zowel het centrum van Ermelo als Harderwijk goed bereikbaar. Een fijne plek voor wie rustig en ruim wil wonen, omringd door natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Met circa 141 m² woonoppervlak biedt de woning verrassend veel ruimte. Op de begane grond bevindt zich een uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de besloten tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De prachtige glazen overkapping vormt een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van het groen. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, waarvan de fronten/deuren in 2026 zijn vernieuwd. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser. De Quooker is geplaatst in 2025. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige lichte keramische tegelvloer en is, net als de rest van de woning, voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van een lichte laminaatvloer. De ruime badkamer is afgewerkt met douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is een royale open zolder met veel daglicht en biedt volop mogelijkheden voor het creëren van één of twee extra slaapkamers, een werkplek of hobbyruimte. Ook aan comfort en onderhoud is gedacht. De woning beschikt over 5 zonnepanelen, HR++-glas, screens en buitenzonwering. De mechanische ventilatie is in 2025 vernieuwd en alle houten onderdelen aan de buitenkant zijn in 2024 geschilderd. De tuin is verzorgd aangelegd met onder meer sierbestrating, beplanting en buitenverlichting. Kortom: Een royale en goed onderhouden hoekwoning met garage en volop mogelijkheden, op een prachtige groene locatie in Ermelo. Van harte welkom voor een bezichtiging op locatie! INDELING begane grond: hal/entree, toilet met fonteintje, woonkamer met openslaande deuren naar glazen overkapping en groene tuin, open keuken met inbouwapparatuur, trapkast, 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer met douche, dubbele wastafel met meubel, toilet, 2e verdieping: zolder met opstelplaats wasmachine en CV ketel, mogelijkheid tot realiseren van slaapkamers en een werkplek of hobbyruimte. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2016. De woning is voorzien van mechanische ventilatie (2025), volledig isolatie, vloerverwarming door de gehele woning, HR++ beglazing en 5 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto's en een aangebouwde garage met voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het uitoefenen van een hobby. Op het hofje is voldoende openbare parkeergelegenheid. VERDER / TUIN De verzorgde tuin is groen aangelegd een fijne plek om in de zon of schaduw te vertoeven. Daarnaast beschikt de woning over een royale glazen overkapping, zodat je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Amaliahof2.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.