Amaliahof 5-A3851 KX ErmeloErmelo - Noord

Veluws, duurzaam en nagenoeg nieuw wonen? Het komt hier samen op een vorstelijke locatie in de gewilde Koninginnebuurt in Ermelo. Deze VRIJSTAANDE WONING MET GESCHAKELDE AANBOUW is gelegen op 629 m² en is in 2024 gebouwd. Met recht is het instapklaar te noemen, waarbij niet bezuinigd is op een zeer hoogwaardige afwerking van garage tot zolder. De unieke combinatie van een eigentijdse afwerking, het zeer royale woonoppervlakte van 228m² en het energielabel A++++, maakt dit echt een buitenkans. De prachtig aangelegde tuin met beregening is al een visitekaartje en dat wordt binnen in de woning nog in overtreffende trap voortgezet. Strak, neutraal en hoogwaardig zijn woorden die direct naar boven komen als u de ruime hal binnen komt en via de prachtige stalen deur met glas de woonkamer bereikt. Wat een licht, rust en ruimte straalt dit uit. Maar zeker ook comfort, door de hoge isolatiewaarde en de toepassing van een warmtepomp met 25 zonnepanelen, is het comfortabel qua warmte en koeling maar ook comfortabel in uw energielasten. Op jaarbasis komen die namelijk onder nul uit. Gelijkvloers is de garage omgebouwd tot een berging die inpandig bereikbaar is. Het achterste gedeelte van de voormalige garage is nu een heerlijke werkkamer, die met stalen deuren gescheiden is van de luxe tuingerichte woonkeuken. Een heerlijke ruimte die uitkijkt op de privacyvolle achtertuin. De diepe voortuin met oprit biedt eveneens gepaste afstand tot het rustige woonerf waar de woning aan gelegen is. Op de verdiepingen zijn er totaal vijf slaapkamers en een luxe badkamer en ruime berging op de verdieping. We doen het woningtekort om te beschrijven, dit is een plek en een woning die u moet ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging, die u via ons kantoor kunt inplannen (tel. 0341-217454). Voor meer informatie bezoekt u de website amaliahof5a.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is op traditionele wijze gebouwd in 2024. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Dakbedekking met dakpannen en volledige isolatie. Volledig kunststof kozijnen met triple beglazing. Voor de verwarming en het warm is er een lucht warmtepomp, met vloerverwarming en vloerkoeling. Er zijn totaal 25 zonnepanelen, een WTW-installatie en energielabel A++++. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, luxe toilet, trappartij, garderobe en toegang naar zowel de inpandige berging aan de voorzijde als naar de woonkamer. Via de prachtige bronskleurige stalen deur komt u in de lichte L-vormige woonkamer, met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, voorzien van lichte kleurstellingen en aan de voorzijde zijn er openslaande deuren naar het terras voor de woning. In het midden is er ruim voldoende ruimte voor een grote eethoek. Aan de achterzijde is de (woon-)keuken, welke voorzien is van een prachtige en luxe maatwerk keuken met kookeiland. De eigentijdse en ook neutrale keuken beschikt over een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een 5-1 Quooker, Miele-apparatuur met o.a. een stoomoven, combi-magnetron, vaatwasser en een koel-/vrieskast. Vanuit de keuken zijn er openslaande deuren naar de tuin. Doordat er veel glas is toegepast, is er ook veel lichtinval en een prachtig uitzicht over de privacyvolle tuin. Vanuit de keuken zijn er eveneens bronskleurige dubbele stalen deuren naar een ideale werkkamer aan de achterzijde, voorzien van vaste kasten. De gehele begane grond is voorzien van een lichte beton ciré vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Eerste verdieping: Ruime overloop met separaat toilet en toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er drie slaapkamers. De master-bedroom is aan de achterzijde en is over de gehele breedte van de woning. Een heerlijke ruime slaapkamer met een walk-in-closet. De andere twee slaapkamers zijn aan de voorzijde, waarvan één slaapkamer voorzien is van een Frans balkon. Vanuit de overloop is eveneens nog een ruime bergzolder boven de voormalige garage bereikbaar; een ideale ruimte voor opslag. Tenslotte is er nog een luxe badkamer met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafel. De eerste verdieping is voorzien van een visgraat pvc-vloer met eveneens vloerverwarming en vloerkoeling. Tweede verdieping: Vaste trap naar de verrassend ruime tweede verdieping. Daar is een ruime voorzolder, met ruimte voor de warmtepomp, wtw-installatie en wasmachine aansluiting. Totaal zijn hier twee ruime slaapkamers en geldt ook voor deze verdieping dat het smaakvol, neutraal en hoogwaardig is afgewerkt. Tuin: Voor de woning ligt een ruime oprit voor meerdere auto’s en is er een laadpaal aanwezig (ter overname). Doordat de woning op gepaste afstand van de weg ligt, komt het mooi tot zijn recht en ligt er voor de woning een gazon en ook een terras voor de woonkamer. Naast en achter de woning gaat dezelfde stijl van de tuin door en is er achter de woning ook een gazon, borders met tuinberegening en zijn er twee terrassen achter de woning. Een groene omgeving met veel privacy. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 629 m² Woonoppervlakte: 228m² Overige inpandige ruimte: 10 m² Externe bergruimte: 0 m² Inhoud woning:836 m³