Dahlialaan 63851 PE ErmeloErmelo - Centrum

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk 'De Riet' staat deze vrijstaande woning met oprit, garage en royaal atelier/praktijkruimte gesitueerd op een een fraai perceel van 568 m². Wat een fijne en heerlijk rustige woonomgeving is dit! Het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op loopafstand van de woning. En zoekt u de rust van de natuur? Op korte fietsafstand bereikt u de uitgestrekte Veluwse bosgebieden waar het eindeloos genieten is van de ongerepte natuur. En middels de toegangswegen bereikt u binnen enkele autominuten de A28 met een goede bereikbaarheid naar de randstad. Kortom, heel centraal gelegen! De woning is gebouwd in 1983 en altijd keurig onderhouden. Ruim 10 jaar later is de woning uitgebouwd en rond het jaar 2000 is er een royale atelier/praktijkruimte gerealiseerd. In 2020 is de slaapkamer op de begane grond geheel vernieuwd en in 2024 is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. De woning is voorzien van definitief energielabel C. Tevens biedt deze woning het volledige woonprogramma op de begane grond. Kortom: een woning die voor elke doelgroep geschikt is! Zowel een fijne gezinswoning, een heerlijke woning voor een echtpaar waarvan de kinderen inmiddels al de deur uit zijn als ook een perfecte levensloopbestendige woning. Via het aangelegde tuinpad bereikt u de entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: entree/hal met trapopgang, toiletruimte, ruime en lichte woonkamer voorzien van een massief houten vloer, houtkachel en directe toegang tot de achtertuin, open doorgang naar aangrenzende zitkamer met openslaande deuren naar de tuin, dichte keukenruimte voorzien van houten keuken (koel-/vriescombinatie en vaatwasser vernieuwd in 2020), bijkeuken met aanrechtblok en wasbak, aansluitingen voor de was-apparatuur en directe toegang tot de achtertuin. Vanuit zowel de bijkeuken als de hal toegang tot de 1e slaapkamer eveneens voorzien van een massief houten vloer, een inloopdouche en waskom met wastafelmeubel. 1e verdieping: overloop met vide en dakraam, 1e slaapkamer met toegang tot balkon en bovengelegen vliering en voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren, badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, en twee wastafels, berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag; 2024), 2e slaapkamer voorzien van wastafel en 3e slaapkamer voorzien van dakraam. Vanuit de grote slaapkamer middels vlizotrap toegang tot de bovengelegen vliering. En dan de tuin .... gelegen rondom de woning en een oase van rust met een diversiteit aan beplanting. Aan de voorzijde voorzien van een heerlijk gazon, diverse bomen en struiken en een vijvertje. Vanuit de voortuin middels een looppad tussen de woning en het atelier toegang tot de besloten en ommuurde achtertuin welke is voorzien van een heerlijk terras en borders met beplanting en waar u geniet van optimale privacy! De extra lange garage (maar liefst 10 meter lang!) biedt voldoende ruimte voor het droog parkeren van uw auto en de voorgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. Als kers op de taart is er ook een royale atelier/praktijkruimte aanwezig welke is voorzien van openslaande deuren en twee dakvensters waardoor er veel natuurlijk lichtinval binnen komt. Tevens is er een sanitaire ruimte aanwezig met toilet, wastafel en douche. Deze multifunctionele ruimte biedt voldoende mogelijkheden is voor verschillende doeleinden te gebruiken, zoals kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of mantelzorgwoning. Bijzonderheden: - Goed onderhouden vrijstaande woning met oprit, garage en royale atelier/praktijkruimte; - Gelegen op een prachtige locatie in een rustige en geliefde woonomgeving 'De Riet'; - Op loopafstand van het dorpscentrum en op enkele minuten fietsafstand van de uitgestrekte Veluwse bossen; - Middels toegangswegen en de A28 goede bereikbaarheid naar de randstad; - Ruime lichte woonkamer met open toegang naar extra zitgedeelte; - Dichte keukenruimte voorzien van houten keukenopstelling; - Bijkeuken met aansluitingen voor de was-apparatuur; - Extra kamer op de begane grond (te gebruiken als slaapkamer) voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel; - 1e verdieping drie slaapkamers; waarvan één met vaste kastenwand en balkon; - Complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; - Voorzien van nieuwe cv-ketel (Atag, 2024); - Definitief energielabel C; - Tuin gelegen rondom de woning met een diversiteit aan beplanting, een oase van rust en een privacy-volle achtertuin; - Gebruiksoppervlakte wonen van de woning is ca. 161 m²; - Perceeloppervlakte van 568 m². Is uw interesse gewekt? Voldoet deze woning met het multifunctionele bijgebouw aan al uw woonwensen en is de ligging in de rustige, geliefde woonomgeving voor u een pre? Bel ons vandaag nog voor het inplannen van een bezichtigingsafspraak. Wij laten u graag met eigen ogen alle voordelen van deze vrijstaande woning zien; van harte welkom! Verkopers aan het woord: Met een mengeling van weemoed en vreugde bieden wij, als dochters van de eerdere eigenaren, dit huis te koop aan. Het heeft ons jarenlang omarmd en biedt ruimte voor diverse levensfasen. Onze ouders kwamen er wonen als 50ers, en wij hebben er bij talloze gelegenheden gelogeerd. Met het totale woonprogramma op de begane kon onze moeder tot op hoge leeftijd van dit heerlijke huis genieten terwijl er boven nog steeds een fijne logeergelegenheid was voor ons en onze gezinnen. Het atelier/praktijkruimte heeft behalve als inspirerende werkplek ook gediend als gastenverblijf voor familie en bevriende gezinnen. Gelegen in het geografische hart van Nederland, biedt Ermelo een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen direct tegen het centrum aan, en met het treinstation op loopafstand. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar en de A28 ligt op 7 autominuten afstand. De Dahlialaan is een rustige straat in een lommerrijke omgeving; een van de meest gewilde buurten van Ermelo. De tuin rondom het huis is een ware oase, een klein voedselbos met appel-, peren- en pruimenbomen, nectarines en aalbessen. Het is een plek waar eekhoorns en allerlei vogels zich vertonen en waar je kunt genieten van de zon óf schaduw op de terrassen of bij de vijver terwijl de beukenhaag en volwassen bomen zorgen voor veel privacy.