Dirk Staalweg 63851 LJ ErmeloErmelo - Centrum

Karaktervol en instap klaar wonen in hartje Ermelo Sommige woningen voelen direct goed. Dit is er zo één. Een stijlvolle twee-onder-een-kapwoning met garage, waar authentieke jaren ’30-details en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Denk aan een charmante erker, een fraaie entree en subtiele raamverdeling buiten — en binnen een warme sfeer met oog voor detail. De leefruimte ademt karakter, met onder andere hoge plafonds, paneeldeuren en een klassieke kamer-en-suite. De visgraat parketvloer met fraaie bies, de dubbele haard en de strakke, uitgebouwde keuken vormen samen een harmonieus geheel. Hier woon je met stijl, zonder concessies te doen aan comfort. Wat je mag verwachten Deze woning uit 1939 is door de jaren heen met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. Authentieke elementen zijn behouden, terwijl het geheel aansluit op de wensen van nu. Daarnaast is er de afgelopen periode flink geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van de woning. Zo zijn er recent airco’s geplaatst, is de cv-ketel vernieuwd en zijn onder andere de garagedeuren, platte daken en dakgoten aangepakt. Ook beschikt de woning over zonnepanelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een derde kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, wandcloset en een strak vormgegeven wastafel. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met wasruimte en een sfeervolle zolderkamer met inloopkast. Bouwjaar : 1939 Woonoppervlakte : 114m2 Perceeloppervlakte : 207m2 Isolatie : Dakisolatie en dubbele beglazing Energielabel : D Indeling Entree met garderobe, toilet, trapopgang en toegang tot de kelder. De kamer-en-suite biedt een royale leefruimte met dubbele haard en openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde keuken is licht en modern, voorzien van een lichtkoepel en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en 5-pits gaskookplaat. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De badkamer is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Tweede verdieping Vaste trap naar de zolderverdieping met overloop, opstelplaats voor de HR-ketel en een comfortabele zolderkamer met inloopkast. Tuin Ook buiten is het prettig thuiskomen. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier volop van de middag- en avondzon geniet. Met een combinatie van gazon, terras en een stenen berging is het een fijne, besloten plek, deels omgeven door groenblijvende leilindes. Parkeren en berging Eigen oprit met parkeergelegenheid voor de auto. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen garage met volop bergruimte. Bijzonderheden • Karakteristieke jaren ’30 architectuur met originele details • Kamer-en-suite met en-suite deuren en kastruimte • Voorzien van zonnepanelen • Recent geplaatste airco’s • Vernieuwde cv-ketel • Garagedeuren recent vervangen • Platte daken en dakgoten vernieuwd • Gunstige zonligging op het westen • Op loopafstand van winkels, horeca en station • Goede parkeermogelijkheden op eigen terrein en in de omgeving • Praktische kelder voor provisie of opslag • Goed onderhouden en direct te betrekken Interesse? Wij nodigen je graag uit om deze uniecke woning te komen bezichtigen. Tijdens deze bezichtiging zal Cristiaan of Romy jou alles over de woning vertellen en kan je op je gemak rondkijken om een goede indruk te krijgen van het huis. Voorafgaand aan de bezichtiging ontvang je van ons de lijst van zaken en de aanvullende informatielijst. Op voorhand vragen? Bel ons op 0341-217 043 of stuur een e-mail naar