Geelgorsstraat 53853 WN ErmeloErmelo - West

VERRASSEND VEELZIJDIGE EN ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING MET LUXE BUITENVERBLIJF Dé ultieme kans voor wie zeeën van ruimte en talloze mogelijkheden zoekt! Deze verrassend royale halfvrijstaande woning, inclusief buitenverblijf, ligt in het geliefde Ermelo-West en biedt maar liefst 235m² aan flexibel in te delen leefruimte. Met twee badkamers, twee multifunctionele kantoor-/hobbyruimtes op de begane grond en een diepe tuin op het zuiden inclusief een volledig geïsoleerd tuinhuis, is dit het perfecte huis voor wonen, werken en ontspannen. Momenteel beschikt de woning over 7 slaapkamers, maar deze indeling is desgewenst zeer eenvoudig te veranderen naar 5 extra royale kamers. Kom snel kijken en ontdek de veelzijdigheid zelf! HIGHLIGHTS VAN DE WONING • Groot woonoppervlak; inclusief buitenverblijf maar liefst 235m² aan flexibele leefruimte • Wonen en werken; 2 multifunctionele kantoor- of hobbyruimtes op de begane grond én een veelzijdig buitenverblijf met tal van mogelijkheden • Flexibele indeling: nu 7 slaapkamers, eenvoudig aan te passen naar 5 slaapkamers • Dubbel comfort: voorzien van twee complete badkamers • Zon en privacy; grote, diepe achtertuin op het zonnige zuiden • Luxe tuinhuis: volledig geïsoleerd buitenverblijf met water, elektra en internet • Gunstige ligging; gelegen in een rustige, kindvriendelijke en geliefde woonwijk EEN FIJNE PLEK IN EEN GELIEFDE WIJK Deze ruime halfvrijstaande is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke woonwijk “West”. Ermelo-West is een rustige buurt, dicht bij uitvalswegen en het station. Basisscholen en een supermarkt liggen op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn, en een speeltuintje ligt slechts een paar stappen verderop. Via de entree, waar zich het toilet en de meterkast bevinden, loop je door naar de keuken en de lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel. De glazen tuinkamer / serre aan de achterzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en een vloeiende verbinding met de tuin. Dankzij de schuifpuien aan beide zijden haal je op mooie dagen moeiteloos het buitenleven naar binnen. Op de begane grond bevinden zich twee extra vertrekken, perfect in te richten als rustig thuiskantoor, praktijkruimte of speelkamer. Eén van deze kamers heeft een ruime bergzolder voor extra opslag. VOLOP FLEXIBILITEIT OP DE VERDIEPINGEN De woning is momenteel ingericht met maar liefst 7 slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Vind je dit te veel? De indeling is met een eenvoudige ingreep aan te passen. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel vier kamers en de eerste badkamer, uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt nog eens drie kamers. Eén van de kamers heeft toegang tot een balkon, een andere is voorzien van een dakkapel voor extra ruimte en licht. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer met een douche, wastafelmeubel en een derde toilet. De wasmachine-aansluiting is eveneens op deze verdieping aanwezig. Hierdoor leent de bovenste etage zich uitstekend als (semi-)zelfstandige leefruimte of eigen domein voor oudere kinderen of gasten. RIANTE TUIN OP HET ZUIDEN MET GEÏSOLEERD TUINHUIS De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Dankzij de aankoop van een extra perceel is de tuin aanzienlijk dieper geworden, wat zorgt voor extra ruimte om te ontspannen met meerdere zithoeken, een speelgedeelte of een moestuin. Achter in de tuin staat een hoogwaardig, in 2015 geplaatst tuinhuis met een oppervlakte van 27m². Dit buitenverblijf is volledig geïsoleerd, heeft openslaande deuren naar de tuin en is aangesloten op elektra, water en internet. Hierdoor is het perfect te gebruiken als rustige thuiswerkplek, salon, praktijkruimte of tienerhonk. Daarnaast beschikt het huis over een ruime, van binnenuit bereikbare berging met eigen bergzolder. KENMERKEN: Bouwjaar: 1976 Woonoppervlakte: 235m² Inhoud: 783m³ Perceeloppervlakte: 493m² Energielabel: A INDELING: Begane grond: Entree, toilet, meterkast. Via de hal toegang tot de 2 kantoor- en/of hobbyruimtes en de ruime berging. Keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur, woonkamer aan de tuinzijde met sfeervolle houtkachel en toegang tot de serre. Tuinhuis / Buitenverblijf: Volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, water en internet. Eerste verdieping: Overloop, 4 flexibele (slaap)kamers (eenvoudig te vergroten). Eerste badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop, 3 flexibele (slaap)kamers waarvan één met dakkapel en één met balkon. Tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, derde toilet en wasmachine-aansluiting. Interesse? Wil je de vele mogelijkheden van dit royale huis zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij nemen graag de tijd om deze veelzijdige woning aan je te laten zien: 0341-553773. De brochure en alle overige informatie is tevens te downloaden op onze website. Ermelo Ermelo is een geliefde plaats om te wonen en dat is geen wonder. Hier vindt u niet alleen de aangename sfeer van een dorp, maar ook veel eigentijdse voorzieningen. Het gezellige centrum herbergt een ruime keuze aan winkels, van de bekende grote ketens tot verrassende speciaalzaakjes. Er zijn leuke cafés, terrasjes en restaurants en iedere dinsdagochtend is het markt. Ook aan andere voorzieningen ontbreekt het niet in Ermelo. Er zijn bijvoorbeeld volop sport- en andere verenigingen en meerdere scholen voor basis- en voortgezet onderwijs. Het unieke van Ermelo is dat het met de voetjes aan het water ligt, “Het Wolderwijd”, en met de rug tegen de uitgestrekte Veluwse bossen. Daarom zijn er volop watersport mogelijkheden en kan men in de bossen heerlijk mountainbiken of wandelen. Ten zuidoosten van Ermelo ligt de Ermelosche Heide, een 343 ha groot terrein, dat grotendeels in gebruik is als natuurterrein en beschikbaar is voor dagrecreatie. Het terrein wordt doorkruist door fiets-, wandel- en ruiterpaden. De heide wordt begraasd door een eigen schaapskudde. Door de aanwezigheid van zowel een treinstation als de ligging nabij de A-28 is Ermelo vanuit alle windstreken uitstekend bereikbaar.