Hamburgerweg 473851 EG ErmeloErmelo - Zuid

Royale hoekwoning met oprit, tuin op het zuiden en royaal bijgebouw (circa 29 m²), in gebruik als kantoor en berging, gelegen aan een levendige straat in Ermelo, op korte afstand van het dorp met al haar voorzieningen. Deze volledig geïsoleerde woning uit 1968 is sinds 2017 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met energielabel A++++, 24 zonnepanelen, een pelletkachel (gecombineerd met de cv installatie) en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer is dit een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Dankzij de royale woonoppervlakte van 143 m², vier slaapkamers én een extra kantoorruimte is dit een ideale woning. Via de entree met garderobekast, meterkast (uitgerust met glasvezel, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een modern vrijhangend toilet, vernieuwd in 2023, betreed je de ruime woonkamer. De begane grond beschikt over vloerverwarming en een pelletkachel, die is aangesloten op de centrale verwarming. De woonkeuken, vernieuwd in 2021, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische trapkast. Openslaande deuren geven toegang tot de ruime achtertuin gelegen op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een ruime inloopkast en een luxe badkamer, vernieuwd in 2022, met inloopdouche, vrijhangend toilet, dubbele wastafel en toegang tot een balkon. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier is een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie (Remeha, 2017). De ruime zolderkamer is voorzien van een kunststof dakkapel, airco en extra bergruimte. In totaal zijn er vier airco-units aanwezig. De achtertuin is royaal en gelegen op het zuiden. In de tuin is een vijver en bijgebouw dat is ingericht als kantoorruimte en berging. Dit kantoor beschikt over een eigen entree, pelletkachel, technische ruimte met vijverinstallatie, toiletvoorziening, en een achtergelegen ruimte die nu als berging wordt gebruikt. De woning beschikt daarnaast over een laadpaal voor een elektrische auto en voldoende parkeergelegenheid op de oprit. In 2021 is het dak van het bijgebouw vernieuwd en in 2024 zijn de dakgoten vernieuwd en is het schilderwerk uitgevoerd. De woning is voorzien van isolatieglas en HR++-glas, met zonwerend glas aan de achterzijde. De woning heeft een woonoppervlakte van 143 m² en een perceeloppervlakte van 296 m². Dankzij de uitstekende staat van onderhoud, moderne afwerking en hoogwaardige installaties is dit een instapklare en zeer energiezuinige woning. Deze woning is gelegen op korte afstand van het centrum, scholen en het NS-station. De directe omgeving kenmerkt zich door een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk. Daarbij bevinden uitgestrekte natuurgebieden zoals de Veluwe zich op enkele minuten afstand. Begane grond: Entree met toilet en garderobe, meterkast, woonkamer met vloerverwarming en pelletkachel, keuken met inbouwapparatuur en trapkast. 1e verdieping: Overloop, drie slaapkamers, inloopkast, badkamer (2022) met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, toegang tot balkon. 2e verdieping: Overloop met wasruimte, cv-opstelling, ruime slaapkamer met dakkapel en bergruimte. De aansprekende punten van de woning zijn onder andere: • Royale hoekwoning met oprit en bijgebouw; • Vier slaapkamers; • Energielabel A++++; • Keuken (2021), badkamer (2022), toilet (2023); • Pelletkachel (2023) aangesloten op cv en vloerverwarming; • Volledig geïsoleerd, HR++ en zonwerend glas achter; • Kunststof dakkapel, vier airco-units; • 24 zonnepanelen (2021) en laadpaal elektrische auto; • Tuin op het zuiden met vijver en openslaande deuren; • Dakbedekking bijgebouw (2021), dakgoten vernieuwd (2024), schilderwerk (2024); • Gelegen nabij winkels, scholen en OV in een levendige wijk van Ermelo.