Havikshof 113853 BA ErmeloErmelo - West

In een rustig hofje, enigszins verscholen in het groen, staat deze ruime vrijstaande woning met oprit en garage op een perceel van 545 m². Perfecte oriëntatie met ruime en vrij gelegen tuin op het westen. Wat is het hier heerlijk rustig wonen in een groene omgeving! Omdat de Havikshof geen doorgaande weg is komt hier alleen bestemmingsverkeer voorbij. Het fietspad 'De Maat' ligt om de hoek en zorgt voor een snelle verbinding naar o.a. het NS station, die maar hemelsbreed circa 500 meter van de woning af ligt. Het gezellige dorpscentrum met alle gewenste voorzieningen bevindt zich op korte loop-/fietsafstand van de woning. En bent u een échte natuurliefhebber? Op enkele minuten afstand van de woning bevinden zich de uitgestrekte Veluwse bosgebieden met o.a. de Groevenbeekse heide waar het eindeloos genieten is van de ongerepte natuur. Kortom, de woning is heel centraal gelegen, nabij scholen en supermarkt waarbij u naast de rustige groene woonomgeving ook kunt genieten van de levendigheid van het nabijgelegen dorpscentrum. De woning is gebouwd in 1974. In de loop der jaren is het gebruikelijke onderhoud uitgevoerd en in 2024 is het houtwerk aan de buitenzijde nog geschilderd. Maar om helemaal te voldoen aan de huidige eisen van wooncomfort en duurzaamheid dient de woning op onderdelen wel gemoderniseerd te worden. Dit geeft u de kans om op deze prachtige locatie geheel naar eigen wens en sfeer uw droomhuis te realiseren! Tot slot zijn er in het jaar 2017 een 22-tal zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over definitief energielabel A. Via de oprit bereikt u de overdekte entree van de woning met de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de naastgelegen garage, ruime lichte en tuingerichte living voorzien van openhaard, dubbele schuifpui en openslaande deur naar de tuin. Via de bijkeuken/achter-entree bereikt u de keukenruimte met lichte keukenopstellen en de gewenste inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de garage. 1e verdieping: Overloop, berging, 1e slaapkamer met wastafel en 2e slaapkamer met wastafel, beide voorzien van een dakkapel en trapopgang naar de 2e verdieping, ruime 3e slaapkamer voorzien van dakkapel en vaste kast en directe toegang tot de badkamer (2010) welke is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en vrijdragend toilet. 2e verdieping: De aanwezige twee (slaap)kamers zijn bereikbaar via de trapopgang die zich in de 1e en 2e slaapkamer bevinden. Souterrain: Onder de gehele woning is een goed toegankelijk souterrain, deze ruimte is ideaal en voor veel doeleinden geschikt zoals fitness, wellness, hobbyruimte of kantoor. U treft hier een speciale ruimte voor de Cv-installatie, stookruimte, ruime berging, provisieruimte, en een extra slaapkamer. Met een gebruiksoppervlakte wonen van 230 m² is er bijzonder veel leefruimte in de woning. De besloten tuin, welke door middel van een afsluitbaar hek aan de voorzijde direct toegankelijk is, is grotendeels gesitueerd op het westen. Hierdoor heeft de tuin een gunstige zonligging. Doordat de tuin omringt is door een haag met bomenrij ervaart u hier optimale privacy en kunt u in alle rust genieten van het buitenleven! Verder is de tuin voorzien van verschillende terrassen, het terras bij de achtergevel van de woning is voorzien van een buiten openhaard, de tuin heeft brede borders en een vijverpartij. De houten tuinberging is geschikt voor het tuingereedschap, hier treft u ook de grondwaterpomp voor de beregening van de tuin. De naastgelegen oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De garage heeft een oppervlakte van 26 m² en is binnendoor bereikbaar; zowel via de hal als aan de achterzijde via de keuken. Door middel van de openslaande houten deuren krijgt u toegang tot de voorgelegen oprit welke deels voorzien is van een overkapping. Uitstekend wonen in een rustige woonomgeving en op korte afstand van het gezellige dorpscentrum …. wellicht is dit de woning waar u naar op zoek bent! Ziet u kans om op deze prachtige locatie hier uw droom te realiseren? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak; wij laten de woning graag aan u zien. Van harte welkom!